新房装修结婚未签合同，按时交房有妙招-法律问答|晖律网

新房装修结婚未签合同，按时交房有妙招

回答于2024-04-18 阅读（2396）

律师回答

摘要：装修结婚新房时，如果装修方延误交房而双方未签订合同，委托方在维权上可能会面临困难。解决方案包括暂扣工资并协商解决，要求赔偿损失；利用装修方承认延误交房的证据进行诉讼，要求迅速交房并赔偿损失；建议在装修前明确合同，避免维权时缺乏关键证据；如无法找到证据，建议寻求专业律师的帮助。

结婚的新房装修一般是不能拖的，通常是要赶结婚的时间，因此，要是装修的时候时间延误了，装修方的违约行为就可能比较重了。但是，在找人装修结婚新房的时候，装修方最后没有按时交房，可实际上两方又没有签订任何合同，那么，委托装修方可能在主张对方没及时交房就会变得无凭无据，维权就变得比较难。
解决方案
实践中，要遇到这种情形的，可以按照如下方式解决：
1、可以将未发工资暂时扣起，再同装修方协商处理，如因此遭受到损失可要求赔偿。
出现这种事情，如果有协商的余地的就尽量心平气和地解决。其实，一般人想要装修结婚新房时，会首先跟装修方约好一个时间，因此，协商解决的时候，装修方也明白主要是自己拖延进度导致结婚新房没法用上，所以，委托装修的一方就提些可行性的条件，看装修方能不能接受。
2、如果这件事真的协商不成，但确有证据证明装修方延误交房，致使遭受严重损失的，那就可通过诉讼要求继续装修尽快交房，并赔偿损失，或者解除双方雇佣关系，同样要求赔偿损失。
因为没有签订合同，双方之间可能没有纸面上确定交房的时间，但是实际中还是有很多证据能够利用的。一般就是装修方承认延误交房时间，其实这在协商的时候就能够从中取证，因此，也不必担心因为没有合同就没法找出能够证明对方确实延误交房的证据。
当然，装修房子的时候，时间是很难把握的，因此，建议就是最好在找人装修时候就把合同明确了，避免因为没有合同，导致维权的时候少了一个关键证据。另外，装修结婚新房又没签合同，如果自己真的找不出能够证明对方延误的证据，还建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的专业律师处理。

延伸阅读

结语：结婚新房装修时间的延误可能导致维权困难，但可以采取以下解决方案：一是协商暂扣未发工资并要求赔偿；二是如协商不成，通过诉讼要求继续装修并赔偿损失。虽然没有签订合同，但仍可利用装修方承认延误交房的证据。建议在委托装修时明确合同，以避免维权时的困扰。如无法找到证据，建议寻求专业律师的帮助解决合同纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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