避免违约租房合同的妙招-法律问答|晖律网

避免违约租房合同的妙招

回答于2024-04-09 阅读（1197）

律师回答

摘要：租房合同的违约责任包括按合同约定承担违约金或继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法律依据为《中华人民共和国民法典》。房屋出租中介费由双方自行协商决定，没有统一标准。在处理房产中介纠纷时，可向工商部门、物价部门、房管部门反映，或依法向人民法院起诉。

一、租房合同的违约责任有哪些
1、房屋租赁合同违约责任如下：
(一)如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定承担。例如支付违约金等。
(二)如果租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房屋出租中介费由谁出
在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。
例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。
所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。
当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。
在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：
1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映;
2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映;
3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映;
4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

延伸阅读

结语：租房合同的违约责任包括按照合同约定承担违约金等责任，或者在合同未约定情况下，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第585条，当事人不履行或不符合合同义务时，应承担相应的违约责任。违约金可根据违约情况约定，但过高或过低时可根据请求适当调整。至于房屋出租中介费的支付责任，根据个别协商和合同约定，可由房主全额支付、房主与租客各付一半，或由租客承担。在处理房产中介纠纷时，可根据不同类型选择适当的解决渠道和投诉部门，如工商部门、物价部门、房管部门或人民法院等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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