买卖合同约定违约金和逾期利息时，一般只能主张违约金；借贷合同可以同时主张违约金和逾期利息。根据民法典，约定的违约金过低可增加，过高可适当减少。借款合同未约定利息视为没有利息，约定不明确时可根据交易方式、习惯、市场利率等因素确定利息...查看全文

本文主要探讨了民法典对限购签的买卖合同的有效性，并阐述了借名购房的法律风险。根据民法典规定，违反当地房屋销售政策的买卖合同将失去法律效力。借名购房存在无法取得产权、房产被处理、无法购买特殊住房、房产被继承以及过户税费等风险。因此，...查看全文

手写的欠条是有效且方便认定的，民间借贷合同应由债务人书写并签字，最好附带身份证复印件。打印的内容可被添附，不适合作为借贷合同方式。债权人书写的欠条存在争议风险，应由债务人书写全部内容以确保合法性。...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，未继承房屋的人在未取得房屋所有权的情况下，签订的房屋买卖合同是无效的。另外，房屋继承的顺序按照第一顺序继承人继承，若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。在分配遗产时，应平等分配，但特殊困难或扶...查看全文

汽车购买可使用电子合同，前提条件包括：双方真实意愿、专有电子签名制作数据、完全民事行为能力、电子签名数据受控、发现任何签名改动、发现任何数据电文改动。...查看全文

合同照片可作为证据，属于书证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，证据包括书证，但必须经查证属实。司法人员应积极收集和运用原始证据，确保办案质量。同时，传来证据也需注意收集和善用，通过相互印证确保证据的真实性。审查判断时，...查看全文

合同中的备注条款具备以下条件才具有法律效力：首先，行为人必须是具备相应民事行为能力的人；其次，备注条款必须是行为人真实的意思表示；此外，备注条款的内容不能违反法律或行政法规的强制性规定；同时，备注条款的内容也不能违反公序良俗；最后...查看全文

一房二卖的法律责任及避免方法。卖房人需承担违约责任和民事赔偿，涉及较大金额可构成诈骗罪。买房者应及时网签、监管资金、调查产权、提存产权证，要求在交易中心登记后支付首付款。商品房现售需满足法定条件，如企业资质、土地使用权、规划许可证...查看全文

涉他合同是指当事人之间的合同中涉及第三方的权利和义务的约定。涉他合同具有以下特征：合同的当事人是债权人和债务人，不包括第三人；涉他合同由基本合同和第三人约款组成；第三人的权利和义务直接来源于合同。涉他合同对第三人产生效力的条件是第...查看全文

借条是借贷合同关系的凭据，具有法律效力。根据最高人民法院的规定，法院审理借贷案件时需要书面借条或其他必要的事实根据。因此，在民间借贷时，建议出借人提供符合借条要素的书面借条。...查看全文

合同免责条款无效的情况：造成他人人身伤害或故意、重大过失导致财产损失。另外，格式条款无效的情况包括：一方不合理地免除或减轻责任、加重对方责任、限制对方主要权利。...查看全文

劳动合同中的"自动顺延"条款不具备法律效力，违反劳动合同法。根据劳动合同法的规定，劳动合同期满后应根据相应情形决定是否续延。违反解除或终止劳动合同的用人单位应向劳动者支付双倍经济补偿。劳动合同续签时，建议制作《劳动合同续签确认书》...查看全文

法律分析：买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变...查看全文

合同可以通过口头约定达成，只要双方当事人具备民事行为能力，约定内容合法并符合公序良俗，即使没有书面形式，也具备法律效力和保护。根据《民法典》第四百六十九条规定，合同可以采取书面、口头或其他形式，包括电子数据交换和电子邮件，只要能够...查看全文

租赁合同的终止与解除：租赁合同并非一直有效，租赁期限届满后终止，但承租人继续租赁且出租人无异议则视为不定期租赁；租赁合同可在特定情况下提前终止，如出租人收回房屋或承租人未按时交付房屋等。...查看全文

房屋买卖合同必须以书面形式呈现，并包括买卖双方及房屋的基本信息、价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、产权登记手续、质量标准、配套设施、违约责任等要素。...查看全文

单位可以作为合同诈骗罪的犯罪主体，但一般不可以作为诈骗罪的犯罪主体。单位合同诈骗罪是指单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以单位名义骗取他人财物的行为。单位必须满足两个条件：一是主管人员或直接责任人员明知、默许或指使合同诈骗...查看全文

买卖合同中出卖人的合同义务主要包括：交付标的物及单证并转移所有权、按约定交付标的物的质量、数量、价款、期限、地点和方式、承担标的物权利及质量瑕疵担保责任。...查看全文

精神病患者签合同需由法定代理人代签，其效力取决于精神病患者的民事行为能力，若无民事行为能力则合同无效，若限制民事行为能力则需法定代理人认同后合同才有效。精神病患者的法定代理人可为父母或法院裁定的近亲属，监护程序包括申请宣告、指定监...查看全文

买卖合同签订无条件或期限，一直有效。民事法律行为可附条件，但性质不允许。附生效条件的行为，条件成就时生效；附解除条件的行为，条件成就时失效。民事法律行为可附期限，但性质不允许。附生效期限的行为，期限届至时生效；附终止期限的行为，期...查看全文