让经济适用房回归本来面目-法律问答|晖律网

对于经济适用房的态度，已经成为了一个涉及人道主义的问题。尽管建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部和中国人民银行近日联合下发《经济适用住房管理办法》已于2004年5月13日起正式施行。在当时，众多人士也乐观地认为《办法》的出台能遏制自我国的经济适用住房产生以来所出现的高房价、大户型、高收入阶层也投机购买的突出现象，让变了味的经济适用房回归它的本来面目。
一、经济适用房的买卖政策
（一）明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。
（二）明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。
（三）明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
（四）明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。
二、经济适用房能按揭吗
可以
经济适用房首付一般为20％，具体首付款要看房屋总价款而定。
1、经济适用房的户型及首付比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起，我国对个人购买90平米及以下住房，契税税率下调到1％；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。居民购房低首付款比例调整为20％，个人住房公积金贷款利率下调0．27个百分点。
2、目前购房首付比例在20％左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。
3、从相关管理部门了解，开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。
4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。经济适用房首付款各地不一样，一般在5％－－30％之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。
相关法律
《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。一般首付30％左右。

让经济适用房回归本来面目

问经济适用房产权归谁?

问经济适用房能否转让？

问经济适用房能转让吗？

问经济适用房能转让吗？

问经济适用房能转让嘛？

问经济适用房能转让吗

问经济适用房能否转让

问什么是经济适用房,经济适用房面积是否有限制

问房本写划拨经济适用房

问经济适用房可以转让吗

问经济适用房可以转让吗？

问经济适用房土地出让金

问经济适用房土地出让金？

问经济适用房地下车位归属？

问无锡经济适用房面积标准

问经济适用房能进行转让吗

问经济适用房能否进行转让？

问经济适用房可不可以转让

问本溪经济适用房如何申请

问借名买经济适用房产权归谁

推荐律师

刘逸凡