买房未备案如何进行处理？-法律问答|晖律网

买房未备案如何进行处理？

回答于2024-04-29 阅读（1181）

律师回答

摘要：购房网签不等于备案，备案才具法律效力。购房者应督促开发商在网签后一个月内进行备案登记，以确保购房合同在国家新政管理层面生效。只有备案后，购房者才能获得房屋所有权认可。网签只是为规范销售房屋而建立的网络化管理系统，没有备案的法律效力。购房者应及时申请房屋租赁备案登记，以确保租赁合同的合法性。备案是购房者和开发商正式完成交易的证明，房屋信息也会备案到购房者名下。

买房网签没备案的，购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案，如果拒不履行备案义务的，向有关部门投诉维权或者人民法院提起诉讼。购房只有网签而没有备案是无效的，网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。
房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
房管部门备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签是指购房合同在房管部门网站上进行了备案，同时将这套房的状态改为签约，能证明的是购房者已经和开发商签订了买卖合同，但是并不能代表此套房就是购房者的了。网签是可以进行撤销的，如果开发商和购房者达成条件则可以进行撤销，网签在一定程度上可以防止开发商一房多卖，因为一套房只能进行一次网签，如果此套房已经办理了网签，那么在有效期内是不能再次网签的。如果购买的房屋只办理了网签，在房管部门是查询不到购房者名下有房屋的，所以不能证明房屋就是购房者的。
网签在前，备案在后，备案更具法律效力。开发商一般会选择网签后的一月之内去房管部门进行备案，备案后在一定程度上就证明开发商和购房者已经正式完成了交易，而且房屋信息也备案到了购房者名下，并且能够在房管部门查询到购房者名下已经有了此套房屋的信息。

延伸阅读

结语：购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案，否则购房合同无效。网签只是为了规范房地产销售，备案才能使购房合同在法律层面生效。房地产开发企业在申请预售许可证前必须进行项目入网手续，并报送相关信息和证明材料。房管部门备案后，购房者名下才能查询到房屋信息，确保交易安全。备案具有法律效力，网签只是备案的管理工具。购房者需注意网签和备案的先后顺序，确保自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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