在商品房买卖合同中,什么情况下可以退一赔一?如果出现以下情况之一,导致商品房买卖合同目的无法实现,买受人们可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
1.在商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2.在商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房买卖中的“一赔一”条款具体适用情况
律师回答
摘要：在商品房买卖合同中,买受人们可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,如果出卖人在商品房买卖合同订立后,未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
延伸阅读
商品房买卖合同中“一赔一”条款的赔偿范围及计算方法
在商品房买卖合同中,“一赔一”条款是指开发商在房价下跌时,向购房者提供相应的赔偿,以弥补购房者在房价上涨时所遭受的损失。然而,“一赔一”条款的具体赔偿范围及计算方法在不同的商品房买卖合同中存在差异。
一般来说,“一赔一”条款的赔偿范围包括购房者在购买商品房期间因房价下跌所遭受的损失,以及开发商在出售商品房时未能按照合同约定按时交付房屋所产生的违约损失。但是,“一赔一”条款的具体赔偿金额并不是固定不变的,会受到多种因素的影响,例如商品房所在地的市场情况、商品房的类型、开发商的信用记录等。
对于计算方法,一般分为两种情况。第一种是固定比例的赔偿方式,即开发商按照购房总金额的一定比例向购房者支付赔偿金,比例一般为房价下跌的30%。第二种是浮动比例的赔偿方式,即开发商根据商品房的销售情况以及市场波动情况等因素,合理确定支付给购房者的赔偿金比例。
“一赔一”条款在商品房买卖合同中具有一定的法律效力,可以作为开发商和购房者之间协商房价的重要参考。但是,开发商在制定“一赔一”条款时,需要充分考虑商品房所在地的市场情况、商品房的类型、开发商的信用记录等因素,并按照相关法律法规的规定合理确定赔偿金额。
在商品房买卖合同中,“一赔一”条款是指开发商在房价下跌时,向购房者提供相应的赔偿,以弥补购房者在房价上涨时所遭受的损失。然而,“一赔一”条款的具体赔偿范围及计算方法在不同的商品房买卖合同中存在差异。
一般来说,“一赔一”条款的赔偿范围包括购房者在购买商品房期间因房价下跌所遭受的损失,以及开发商在出售商品房时未能按照合同约定按时交付房屋所产生的违约损失。但是,“一赔一”条款的具体赔偿金额并不是固定不变的,会受到多种因素的影响,例如商品房所在地的市场情况、商品房的类型、开发商的信用记录等。
对于计算方法,一般分为两种情况。第一种是固定比例的赔偿方式,即开发商按照购房总金额的一定比例向购房者支付赔偿金,比例一般为房价下跌的30%。第二种是浮动比例的赔偿方式,即开发商根据商品房的销售情况以及市场波动情况等因素,合理确定支付给购房者的赔偿金比例。
“一赔一”条款在商品房买卖合同中具有一定的法律效力,可以作为开发商和购房者之间协商房价的重要参考。但是,开发商在制定“一赔一”条款时,需要充分考虑商品房所在地的市场情况、商品房的类型、开发商的信用记录等因素,并按照相关法律法规的规定合理确定赔偿金额。
结语：在商品房买卖合同中,如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致商品房买卖合同目的无法实现,买受人们可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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