具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一?
律师回答
摘要：商品房买卖合同中，若出卖人未告知买受人该房屋已抵押或再次出售给第三人，买受人可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的责任；若出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明、已抵押或已出售给第三人的情况，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的责任。
延伸阅读
商品房买卖中退一赔一的具体条件和操作流程是什么？
商品房买卖中退一赔一的具体条件和操作流程取决于各地法律法规以及购房合同的约定。一般情况下，退一赔一的条件包括：1.房屋质量存在重大问题，无法正常居住或使用；2.开发商存在欺诈行为或故意隐瞒房屋质量问题；3.购房者在一定期限内发现房屋质量问题并提出书面通知。操作流程一般包括：1.购房者向开发商提出退一赔一的要求，并提供相关证据；2.双方协商解决，如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；3.根据法律判决或仲裁裁决，开发商可能需要退还购房款并赔偿购房者的损失。具体的条件和流程可能因地区和个案而有所不同，购房者在遇到问题时应咨询专业律师以获得准确的法律建议。
商品房买卖中退一赔一的具体条件和操作流程取决于各地法律法规以及购房合同的约定。一般情况下，退一赔一的条件包括：1.房屋质量存在重大问题，无法正常居住或使用；2.开发商存在欺诈行为或故意隐瞒房屋质量问题；3.购房者在一定期限内发现房屋质量问题并提出书面通知。操作流程一般包括：1.购房者向开发商提出退一赔一的要求，并提供相关证据；2.双方协商解决，如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；3.根据法律判决或仲裁裁决，开发商可能需要退还购房款并赔偿购房者的损失。具体的条件和流程可能因地区和个案而有所不同，购房者在遇到问题时应咨询专业律师以获得准确的法律建议。
结语：根据以上情况，如果商品房买卖合同无法实现，买受人有权解除合同、返还购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒相关事实，导致合同无效或被撤销、解除，买受人也有权要求返还购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体的退一赔一条件和操作流程应根据当地法律法规和购房合同的约定来确定。购房者在遇到问题时，应咨询专业律师以获得准确的法律建议。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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