实际中，按照正常的流程走，就不会出现退一赔一的问题。但是，在签订房屋买卖合同之后，只要是没取得正式的房产证，那么就有可能因为卖房者开发商的原因，购房者要求退一赔一的情况。
实际中，在商品房买卖中，你可以要求退一赔一的情况包括下面几种：
1、在你们订立商品房买卖合同后，出卖人却告诉你又将该房屋抵押给第三人。所以，在能够交房拿房产证的时候，一定要及时要求对方协助去拿房产证。一般在现房交易中，可以要求拿得房产证后在交全款，这样可以避免买房者的风险。
2、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，也就是你一房二卖。通常这种情况是最后只能一个人取得房产，但是出卖人得赔偿另一个人的损失，就是退一赔一。
3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者是提供虚假商品房预售许可证明。
实际中，要是碰到这种的，通常就是你可以要求对方返还已经支付的购房款和利息，并要求赔偿损失，如果你没办法确定损失，要求对方拿赔偿金的，而预计数额较大的，对方又不肯退一赔一的，建议可以直接委托个专业律师帮忙。
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在买商品房的时候，通常会遇到不正规的出卖人，建议就是在确定买房的时候，一定要审查好该房产的相关证件。如果对方就是有意欺骗，拿个虚假的证明给你的，那就可以联合多个受害者，向法院起诉维权。其实，实际中，要求出卖人退一赔一，一般对方会不同意，如果你的损失较大的，建议还是直接找个专业律师去法院提起诉讼。
一、房产买卖合同解除情形有哪些？
（一）根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
（二）迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
（三）其他解除情形：面积误差比绝对值超出3％；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一？
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商品房买卖中什么情况下可以退一赔一
下列情况可以退一赔一：1.订立商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋抵押给第三人。2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。...查看全文
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一？
律师分析： 下列情况可以退一赔一：订立商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 【法律依据】： ...查看全文
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一?
商品房买卖合同中，若出卖人未告知买受人该房屋已抵押或再次出售给第三人，买受人可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的责任；若出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明、已抵押或已出售给第三人的情况，买受人...查看全文
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一吗
下列情况可以退一赔一：订立商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。一、未取得商品房预售...查看全文
什么情况下可以退房购买商品房？
商品房可退房的情形如下：一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;四、开发商预售未取得商品房预...查看全文
商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿
商品房买卖中以下情况下可以要双倍赔偿： 1、签订合同后，出卖人将该房屋出卖给第三人或未告知买受人抵押给第三人； 2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 4...查看全文
商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿
法律解析： 商品房买卖中以下情况下可以要双倍赔偿： 1、签订合同后，出卖人将该房屋出卖给第三人或未告知买受人抵押给第三人； 2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 3、故意隐瞒所售房屋已经抵押...查看全文
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购买商品房在什么情况下可以退房
法律解析： 购买商品房可以退房的情况有：1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋...查看全文
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律师分析： 购买商品房可以退房的情况有：1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋...查看全文
买商品房时什么情况下可退房
如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。（2）开...查看全文
买商品房时什么情况下可退房
如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。（2）开...查看全文
商品房买卖合同中哪些情况可以退房？
商品房买卖合同中可退房的情形包括：1、房屋质量问题严重影响正常居住使用；2、实际交付面积与约定面积不符；3、套型误差过大；4、开发商擅自变更规划设计；5、开发商迟延交付商品房；6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记；7、未能订立商...查看全文
商品房在什么情况下可以退房？
律师分析： 商品房退房的一般情形如下： 1、合同约定的退房条件成就； 2、房屋因出现质量问题无法交付； 3、交付后的房屋主体结构质量检测为不合格； 4、已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。 【法律依据】： 《商品房销售...查看全文
商品房买卖中的“一赔一”条款具体适用情况
在商品房买卖合同中,买受人们可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,如果出卖人在商品房买卖合同订立后,未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者故意隐瞒所售房屋已经抵押...查看全文
商品房买卖中什么情况买主可拒绝收房
法律解析： 1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准...查看全文
商品房买卖中什么情况买主可拒绝收房？
律师分析： 1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准...查看全文
商品房买卖中什么情况买主可拒绝收房
1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准，擅自改变房...查看全文
商品房买卖中什么情况买主可拒绝收房
法律解析： 1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准...查看全文
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