房屋产权协议书具备法律效力，要满足双方具备民事行为能力、真实意思表示且不违法。房屋产权到期续费需根据土地性质决定，居住性土地可自动续期，其他用途需重签合同并缴纳出让金。农村房屋产权确认有好处，包括明晰宅基地产权、保障房屋所有权、提...查看全文

本文讲述了房屋买卖合同的法律认可以及约定房产归属的离婚协议的有效性。房屋买卖合同需要满足主体资格、表意真实和符合法律法规和社会公共利益等条件才能有效。而约定房产归属的离婚协议，在当事人真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定...查看全文

农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让视情况而定。在本乡范围内的转让，买卖合同有效。但如果将房屋卖给本乡以外的人，未经批准且未履行合同或未居住使用房屋，合同应无效处理。...查看全文

律师解答： 有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文

法律解析： 有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文

手写房屋赠与协议有效，但必须具备有效民事行为要件，包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗。根据《民法典》第469条和143条规定，合同可以采用书面、口头或其他形式，电子数据交换、电子邮件等方式也可视为书...查看全文

房屋赠与协议有效性及房屋赠与是否算作二套房的问题。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与协议一般有效，但赠与人在转移财产前可撤销。房屋赠与一般不算作二套房，除非满足特定条件，如商业贷款未结清再次贷款买房、夫妻双方使用不同贷款方...查看全文

根据相关规定，房屋买卖协议在经授权代签的情况下是有效的。即使当事人并不知情，但事后进行追认的情况下，该协议也应被认定为有效。然而，如果第三人未经当事人的授权以其名义代签，该协议对当事人不产生法律效力，由使用其名义的第三人承担一切后...查看全文

律师解答： 小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意...查看全文

根据民法典规定，房产证是房屋产权的证明之一，但未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，需要根据具体情况而定。虽然房屋买卖时通常要签订买卖合同，但取得房产证并不是必要条件。只要符合其他规定，该合同仍然有效。...查看全文

未过户的房屋买卖协议有效，但购房人不拥有产权。登记是物权变动生效的要件。买卖合同有效，如对方反悔可向法院提起诉讼。《民法典》规定不动产物权需登记生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。...查看全文

法律解析： 依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 【法律...查看全文

律师解答： 依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 【法律...查看全文

法律分析：一、房屋产权约定协议书有效吗房屋产权约定协议书有效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第...查看全文

律师解答： 没产权的房屋买卖合同如果符合以下这些条件，是有效的：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律解析： 没产权的房屋买卖合同如果符合以下这些条件，是有效的：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律分析:未公证的房屋产权共有协议有效。约定房屋产权共有只要双方主体适格、意思表示真实一致及以及不违反国家法律法规、社会公共利益即为有效，其法律效力非由公证赋予。法律依据:《《中华人民共和国公证法》》第二条...查看全文

法律解析： 房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 【法...查看全文

律师解答： 房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 【法...查看全文

法律解析： 房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 【法...查看全文