在购买抵押房屋时,需要注意以下事项:
1. 确认房屋的抵押情况。即使卖方声称房屋已办理抵押登记,仍建议进行抵押情况核实。
2. 如果卖方并未在出售时主动告知抵押情况,需要特别留意。如果卖方故意隐瞒,导致购房合同期限延误,那么卖方需要承担相应的违约责任。
如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在补充协议中约定还款解押的具体时间。如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。
二、房屋抵押合同怎么写
1.双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。
2.借款金额与偿还期限。
3.抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式。
4.房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式。
5.借款利率。
6.抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式。
8.房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
9.违约责任。
10.纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。
三、房屋抵押贷款可以贷几年
新房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。
住房抵押贷款是指当户将其房产抵押给银行，缴纳一定份额的费用和利息，获得当金，并按规定时间支付利息、费用并归还当金的做法。
买抵押房要注意些什么
律师回答
摘要：在购买抵押房屋时,需要注意以下事项:确认房屋的抵押情况,如果卖方未在出售时主动告知抵押情况需特别留意,前往银行核实剩余未还抵押金额,签订房屋抵押合同,基本信息及借款金额等细节,了解抵押房屋的贷款期限等。
延伸阅读
结语：在购买抵押房屋时,需要注意以下事项:
1. 确认房屋的抵押情况。即使卖方声称房屋已办理抵押登记,仍建议进行抵押情况核实。
2. 如果卖方并未在出售时主动告知抵押情况,需要特别留意。如果卖方故意隐瞒,导致购房合同期限延误,那么卖方需要承担相应的违约责任。
3. 如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋,通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额,并在补充协议中约定还款解押的具体时间。
4. 房屋抵押合同怎么写。双方当事人的基本信息,主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。借款金额与偿还期限,抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式,房屋产权证的管理由抵押权人负责,并约定相关税费的承担方式,借款利率,抵押人无法在合同期限内支付本息时,抵押物的处理方式,房屋抵押后,抵押人对于房屋的限制性权利,如签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分,违约责任,纠纷的处理方式,如选择仲裁还是诉讼。
5. 房屋抵押贷款可以贷几年。新房抵押贷款,最长的贷款期限不能超过30年,如果是二手房抵押,则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同,年限也不同。
1. 确认房屋的抵押情况。即使卖方声称房屋已办理抵押登记,仍建议进行抵押情况核实。
2. 如果卖方并未在出售时主动告知抵押情况,需要特别留意。如果卖方故意隐瞒,导致购房合同期限延误,那么卖方需要承担相应的违约责任。
3. 如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋,通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额,并在补充协议中约定还款解押的具体时间。
4. 房屋抵押合同怎么写。双方当事人的基本信息,主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。借款金额与偿还期限,抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式,房屋产权证的管理由抵押权人负责,并约定相关税费的承担方式,借款利率,抵押人无法在合同期限内支付本息时,抵押物的处理方式,房屋抵押后,抵押人对于房屋的限制性权利,如签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分,违约责任,纠纷的处理方式,如选择仲裁还是诉讼。
5. 房屋抵押贷款可以贷几年。新房抵押贷款,最长的贷款期限不能超过30年,如果是二手房抵押,则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同,年限也不同。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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