申请购房贷款需要满足哪些基本条件？-法律问答|晖律网

申请购房贷款需要满足哪些基本条件？

回答于2024-04-24 阅读（303）

律师回答

摘要：按揭贷款的核心要求是申请人必须年满18周岁、有稳定的经济收入和良好的信用记录，申请贷款的年限加现有年龄不超过60岁，按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年，同时需要提供身份证件、婚姻状况证明、收入证明、抵押物估价报告等资料，贷款金额最高可达房产价款的70%，贷款期限最长为30年，利率按人民银行规定执行。

(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;
(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;
(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;
(7)银行规定的其他条件。
2、按揭贷款申请人须提供的资料：
(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)借款人的婚姻状况证明;
(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;
B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);
C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;
(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;
(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;
(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;
(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);
(8)银行要求提供的其他文件或资料。
3、卖方须提供的资料：
(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明;
(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等;
(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;
(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);
(5)银行要求提供的其他文件或资料。
4、贷款金额、期限、利率：
(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成;
(2)贷款期限：最长30年;
(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、

延伸阅读

结语：以上是按揭贷款的申请条件和所需资料。申请人必须年满18周岁且具备完全民事行为能力，具有稳定的经济收入和良好的信用记录，并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不得超过60岁。按揭房产有共有人时，需要确定一方作为主申请人，其他共有人作为抵押人。按揭房产的使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。此外，还需提供身份证件、婚姻状况证明、收入证明、房地产评估报告、购房合同等文件。贷款金额最高可达房产价款的70%，贷款期限最长30年，利率按人民银行规定执行。具体条件还需根据银行要求提供其他文件或资料。

法律依据

中华人民共和国慈善法：第五章慈善信托第四十六条慈善信托的受托人，可以由委托人确定其信赖的慈善组织或者信托公司担任。
中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第五章金融监督管理第三十二条中国人民银行有权对金融机构以及其他单位和个人的下列行为进行检查监督：
（一）执行有关存款准备金管理规定的行为；
（二）与中国人民银行特种贷款有关的行为；
（三）执行有关人民币管理规定的行为；
（四）执行有关银行间同业拆借市场、银行间债券市场管理规定的行为；
（五）执行有关外汇管理规定的行为；
（六）执行有关黄金管理规定的行为；
（七）代理中国人民银行经理国库的行为；
（八）执行有关清算管理规定的行为；
（九）执行有关反洗钱规定的行为。
前款所称中国人民银行特种贷款，是指国务院决定的由中国人民银行向金融机构发放的用于特定目的的贷款。
中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章业务第二十八条中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。

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