正常情况下，签订了购房合同之后，想要退房是比较难的，付出的代价会比加大，比如说如果给了定金的话，定金不退。但是有6种情况，即使签订了购房合同也可以要求退房，开发商不仅要积极配合还可能要赔偿你。
1、五证不全。开发商五证不全，其名下的建筑就属于违规建筑。或者是没有房屋预售许可证，且直到规定时限都没有取得房屋预售许可证，即便签订了合同，购房者也可以要求退房。
2、开发商延期交房。房产开发工程量比较大，的确会存在某些特殊情况下，开发商需要延期交房的情况。但是，如果延期时间太长，或者到了合同中约定的交房时间还没有交房的，可以先发出催告通知。在催告通知发出后，开发商依然不交房，超出3个月，我们就可以要求与开发商解除合同，并追究其违约的责任。
3、房子质量有问题。为了尽快卖掉房子，尤其是在最近楼市收紧，融资困难的时候，有些开发商的房屋质量就可能不合格。
4、房屋面积误差比超过3%。装修完了之后，房屋实际面积和合同中约定的面积肯定会有差别，但是误差也是有区间的，误差小于3%，可以要求开发商补上差价就可以了，如果超过3%，购房者就有权要求退房且开发商不能阻拦。
5、没有获得房贷。普通人一般都是贷款买房的，如果是公积金贷款，除了自己准备相关资料外，开发商也要出示相关材料一起审核，如果因为开发商的原因审批没有通过，购房者是可以和开发商解除合同退房的。如果是商业贷款的话，因为买房者的原因没有得到贷款审批，也可以按照规定解除合同退房的。注意有些开发商会在合同里说明房贷如果没有审批下来，不退定金。所以签合同时一定要看清相关描述。
6、没法办理房产证。现在房屋产权证都是开发商统一代为办理，根据法律规定，如果开发商在合同规定的期限内超过一年还没有办理下来房屋产权证的话，购房者可以依法与开发商解除购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。
买房合同签订后能否轻松退房？
律师回答
摘要：购房合同退房条件：1.开发商五证不全；2.开发商延期交房超过3个月；3.房屋质量有问题；4.房屋面积误差超过3%；5.未获得房贷或开发商原因导致贷款未通过；6.无法办理房产证。购房者可要求退房且开发商可能需赔偿。
延伸阅读
结语：合同签订后退房困难，代价较大，但有6种情况可要求退房：1、开发商五证不全；2、开发商延期交房；3、房屋质量问题；4、房屋面积误差超过3%；5、未获得房贷；6、无法办理房产证。购房者可解除合同并要求赔偿。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房合同签订后能否轻松退房？
未签订购房合同、未交付定金，不存在退房义务。若交付定金、签订认购协议，可退房。但若非双方原因导致未能签订购房合同，定金不返还。根据最高法院解释，若因一方原因未能签订购房合同，定金按法律规定处理；若因不可归责于双方的事由，出卖人应返...查看全文
购房定金协议签订后能否轻松退房？
签了购房定金协议后能否退房，解除协议的方式有：当事人约定解除条件、法定解除事由、当事人一致解除。购房人需注意买卖合同限制、解除权行使时间和出卖方解除权行使情形。...查看全文
餐饮店签订合同后能否轻松退出？
劳动合同解除的规定和程序。根据《中华人民共和国劳动法》，劳动者可以在试用期内提前三天通知用人单位解除合同，试用期后提前30天通知。用人单位不批准也可以辞职，且不能克扣工资。根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定履行义务，遵循...查看全文
购房者已支付全额购房款，合同签订后能否轻松退房？
购房合同退房条件及法律依据：1）付全款签购房合同，可退房若开发商迟延交房、隐瞒重大事项、有欺诈行为或其他严重违法违规；2）法律依据：《民法典》第153条、第502条；首付无合同可退房：1）个人原因退房属单方面违约，无法退定金；2）...查看全文
已买房签订合同后能否退房？
买了房签了合同能不能退房 买了房签了合同能退房。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。 买二手房定金合同不见了怎...查看全文
签订买房合同后是否能退房？
买房合同签了能退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除买房合同。 买房合同签了能退房吗 买房合同签了，能退房，但要具备下列条件，即房屋主体结构的质量不合...查看全文
已经购房合同，能否轻松退房？
购房合同解除后退房需赔偿违约金及实际损失，违约金一般不超过房价的20%。根据法律规定，退房可以分为法定解除权和双方约定解除权。法定解除权包括开发商“一房二卖”、“擅自抵押”、房屋质量问题等情况。双方约定解除权需按合同约定执行，如开...查看全文
装修合同签订后能否轻松解除？
装修合同可通过法定解除和协议解除来终止。协议解除是双方事先约定的情况下，一方可行使解除权。双方也可在履行过程中协商一致解除合同。法定解除的原因包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、延期履行未果、违约导致无法实现合同目的，以及其他法...查看全文
签订买房合同后能退房吗
法律分析:签订买房合同后能退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除买房合同。法律依据:_x000D_ 《民法典》第五百六十二条 ...查看全文
签订购房合同后能否退房？
购房合同签订后，如果遇到开发商延期交付房屋、开发手续不全、未经购房人同意擅自变更设计或房屋质量导致严重影响使用等情况，购房人可以退房。但需根据具体情况而定。签订购房合同的流程包括审核合同、查看对方证件和签字盖章。购房合同需要的材料...查看全文
购房合同签订后能否退房？
签订购房合同后能退房，但要符合下列情形，否则买方要承担相应的违约责任：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重影响买方的正常居住使用；或者卖方逾期不交房的等。 签订购房合同后能退吗 一般来说签了预售合同是可以退房的。...查看全文
购房合同签订后能否退房？
本文介绍了在购房时可以要求开发商退房的情况，包括延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题以及开发商擅自变更设计等。如果遇到以上情况，购房人可以要求开发商退房并要求相应的赔偿。...查看全文
签订买房合同后是否可退房？
《商品房销售管理办法》规定，买房合同签订后，若开发商延期交房、手续不全、擅自变更设计、面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题、存在抵押或经济纠纷等情况，购房人有权要求退房。如果主体结构质量不合格，购房人可以委托工程质量检测机构进...查看全文
劳动合同签订后，员工能否轻松辞职？
根据劳动法规定，签订劳动合同后想要辞职需遵循以下规定：正式员工需提前30天书面通知用人单位解除劳动合同；试用期员工只需提前3天通知；另外，与用人单位协商一致也可解除劳动合同。...查看全文
合同签订后是否可以轻松解约？
中介误导下签订的房屋合同可协商解除或修改，保障自身权益。若协商不成，可提起诉讼主张合同无效。根据民法典规定，无民事行为能力人的行为无效，虚假表示的行为也无效。违反强制性规定或公序良俗的行为无效。中介签订的二手房购房合同合法。依法成...查看全文
房屋买卖合同签订后是否能退款
法律分析:房屋买卖合同签订后如果当事人协商一致或者合同无效、被撤销的能退款。买卖合同签订后对当事人具有约束力，当事人达成一致的，可以解除合同并退款。合同无效或者被撤销的，应当返还财产。法律依据:《《中华人民...查看全文
交了定金后，未签合同能否轻松退款？
租房交付定金后，一般情况下无法要求退还；定金具有双重担保性，违约方需双倍返还定金。根据《民法典》，定金可作为债权担保，履行债务后应抵作价款或收回。未签合同时，房东违约方可要求双倍退还定金，否则无法要求退还。...查看全文
购房合同签订后能否退款？
在没有正式合同签订时，支付了首付款项后，可以咨询开发商退款。但退款是否可行取决于开发商的同意。缺乏正式合同并不意味着合同关系未确立，因为合同可以以口头、书面或其他形式成立。一旦合同成立，不得随意违约。因此，是否能无条件退款的焦点在...查看全文
订金买房未签合同能否退款？
买房交订金但未签合同能否退订金？定金与订金的区别是什么？根据《中华人民共和国民法典》，订金不具担保性质，一方不履行合同义务时无权返还定金，而收受订金的一方不履行义务则应双倍返还定金。定金是合同担保方式，用于催促履约并保障债权。订金...查看全文
签署租房合同后是否可以轻松违约？
租房合同签了不能毁约，否则要承担违约责任。甲方违约需支付乙方两倍月租金作为违约金，逾期交房还需支付滞纳金。甲方未履行维修义务或提前收回房屋也需赔偿乙方。乙方违约需支付甲方两倍月租金作为违约金，如转租、损坏房屋、违法活动或拖欠房租超...查看全文
推荐律师
马英凯
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务144人次
热门法律问题
