房屋出租并不一定需要经过抵押权人的同意,只需向承租人告知实际情况即可。禁止出租的房屋包括违法建筑、不符合安全、防灾等要求、违反规定改变房屋使用性质以及法律法规禁止出租的其他情况。房屋出租在我国有严格的法律规定,违法出租将承担法律责任。
一、租赁合同没有备案的法律后果
1、对出租合同效力的影响。
2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。
3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案
二、有没有转租合同
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合法律的规定，依此订立的合同应认定为有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道；
或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
房屋抵押权人是否需要同意房屋出租？
律师回答
摘要：房屋出租需要向承租人告知实际情况，并遵守我国严格的法律规定。未经备案登记的出租合同可能影响承租人的权益，不能对抗善意第三人。房屋承租人转租房屋需要取得房屋出租人的书面或口头同意，否则可能被视为效力待定。
延伸阅读
房屋租赁期限规定是什么？
房屋租赁期限规定是不得超过二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、被查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限规定是不得超过二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
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4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
结语：房屋出租需遵守法律规定,否则将承担法律责任。在房屋租赁合同中,备案是强制性条款。如果房屋出租未经备案登记,可能会影响承租人的权益。同时,在转租合同中,房屋出租人必须在知道或应当知道承租人转租的情况下同意,否则转租合同可能被视为效力待定。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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