转租合同在哪些情况有效？-法律问答|晖律网

转租合同在哪些情况有效？

回答于2024-04-11 阅读（122）

律师回答

摘要：转租合同的主旨是：根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，转租合同需要包括转租人和次承租人的身份信息、租赁期限、房屋情况、租金等内容，转租合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，转租合同是否需要房东签字取决于与房东签订的原始房屋租赁合同约定。

一、转租合同在哪些情况有效？
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止;
(二)经出租人同意;
(三)次承租人须符合法定的条件，次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
二、转租合同怎么写才有效？
转租合同包括以下内容：
1、转租人和次承租人的身份信息;
2、原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限;
3、房屋基本情况、租金和支付方式;
4、权利义务;
5、违约责任;
6、争议解决方案。
根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、发生转租合同纠纷怎么解决？
1、协商。
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解。
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁。
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
《中华人民共和国人民调解法》第十七条
当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
四、转租合同需要房东签字吗？
1、如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可;
2、如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租合同应包括转租人和次承租人的身份信息、租赁期限、房屋基本情况、租金和支付方式、权利义务、违约责任以及争议解决方案等内容。转租合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。转租合同是否需要房东签字取决于与房东签订的原始房屋租赁合同中是否明确约定转租事宜。如有明确约定可单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可；如需房东书面确认，则需房东签字。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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