业主委员会成立的条件与程序-法律问答|晖律网

业主委员会成立的条件与程序

回答于2024-05-07 阅读（194）

律师回答

摘要：成立业主委员会的条件及办理流程：入住率达到50%以上或首批物业交付满2年且入住率超过30%，或首批物业交付满3年。办理流程包括：建设单位或五个以上业主联名向物业管理行政主管部门提出申请；指导成立业主大会筹备组；起草相关规则并公示征求意见；确认业主身份和投票权；审查业主委员会候选人资格；召开业主大会选举委员；通知相关部门；备案申请并办理刻彰手续。

成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50%以上的；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
办理流程：
一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
五、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。
业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
六、筹备组应当在三个月内召开业主大会。
业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。
七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。
筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
九、选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
十、物业行政主管部门同意备案后，出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
十一、业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

延伸阅读

结语：根据以上条件和办理流程，业主委员会的成立需要经过一系列的步骤和程序。建立业主委员会是为了保障业主权益，提高物业管理的效率和质量。在成立过程中，筹备组负责起草相关规章制度，并广泛征求业主意见。业主委员会的候选人也需要经过资格审查和公示程序。一旦业主委员会成立，将推选主任和副主任，并向相关部门备案。最后，业主委员会还需办理刻章手续，以正式履行其职责。通过以上步骤，业主委员会将成为物业管理的重要组织，为业主提供更好的服务和管理。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典关于业主委员会成立的条件与程序

答

业主委员会成立条件：1）入住率达50%以上；2）首批物业交付满2年，且组入住率超过30%；3）首批物业交付满3年。成立业主委员会需要报送文件资料，向政府提出筹备申请，组成筹备组并完成筹备工作，召开首次业主大会会议，选举产生5-11...查看全文

问成立业主委员会的条件与程序有哪些

答

法律分析:成立业主委员会的条件有:小区入住率达到50%以上；小区首批物业交付满2年入住率超过30%；小区首批物业交付满3年。程序有:由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委...查看全文

问成立业主委员会的条件与程序有哪些

答

成立业主委员会的条件与程序有哪些 1、入住率达到50%以上的： 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。办理流程：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门...查看全文

问成立业主委员会的条件与程序有什么

答

一、成立业主委员会的条件与程序有什么（一）业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委...查看全文

问成立业主委员会的条件与程序有哪些

答

业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50％，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50％，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。业委会的业委会成立程序：1、小区...查看全文

问成立业主委员会的条件和程序

答

业主委员会的成立条件包括入住率达到50％以上，首批物业交付满2年以及首批物业交付满3年。成立程序通常包括建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请，物业行政主管部门审查后指导成立业主大会筹备组，筹备组起草业主大会议事规则。...查看全文

问成立业主委员会的条件和程序

答

一、业主委员会成立条件及程序业主委员会成立条件有三种： 1、小区入住率达到50%以上的； 2、小区首批物业交付满2年入住率超过30%的； 3、小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交...查看全文

问业主委员会成立条件及程序

答

法律分析：成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。...查看全文

问业主委员会成立条件及程序

答

法律分析：业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产...查看全文

问业主委员会成立条件及程序

答

业主委员会成立条件及程序，业主委员会成立条件与流程业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申...查看全文

问成立业主委员会条件及程序

答

成立业主委员会条件及程序如下：成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序是由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组...查看全文

问业主委员会成立条件及程序

答

法律分析：成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。【法律依据】：...查看全文

问业主委员会成立条件及程序

答

问昆明成立业主委员会的条件和程序

答

业主委员会的成立条件为：入住率达到50%以上，首批物业交付满2年且入住率超过30%，首批物业交付满3年。成立程序包括：业主委员会成立申请，物业行政主管部门审查后指导成立业主大会筹备组，筹备组起草相关规则并征求业主意见，确认业主身份...查看全文

问业主委员会成立的必备条件和程序

答

业主委员会的成立条件及程序，以及业主委员会罢免委员的程序。成立条件有三种，成立程序由业主申请并经居委会交筹备组组织。罢免程序包括质询、聚合和改选。通过积极分子小组与业委会座谈，组织讨论和连署签名，可以集合业主的诉求和行动意愿，形成...查看全文

问业主委员会成立的具体条件和程序

答

成立业主委员会的条件与程序有哪些 1、入住率达到50%以上的： 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。办理流程：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部...查看全文

问成立业主委员会的程序？

答

律师解答：第一、小区业主需要跟物业负责人进行协商；第二、得到物业公司的同意之后，小区业主代表可以向当地的街道办事处提交书面的申请；第三、业主候选人的工作筹备好之后，就可以向当地的房地产行政部门办理登记的手续。【法律依据】： ...查看全文

问成立业主委员会的程序

答

法律分析：成立业主委员会的程序如下：_x000D_ 1、小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。_x000D_ 2、组建成立业主大会的筹备组。_x000D_ 3、起草...查看全文

问业主委员会的成立程序

答

一、业主委员会成立条件及程序 1、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主...查看全文

问业主委员会成立程序？

答