离婚财产如何估算房产价值？-法律问答|晖律网

离婚财产如何估算房产价值？

回答于2024-04-27 阅读（681）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚财产评估方法和分割方式的相关知识。离婚时,夫妻共同财产需要进行分割,而对于某些需要估价的财产,如房产,则需要进行价值评估。评估机构会按照市场价格对房产进行评估,并取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。在分割共同财产时,夫妻双方可以协商,也可以根据法律规定进行分割。婚前个人财产包括工资、奖金、知识产权的收益、因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。同时,婚前财产的孳息

一、离婚财产的评估方法有哪些？
离婚时，对于夫妻共同财产，需要对财产进行分割。而对于某些需要估价的财产，如房产，则需要进行价值评估。此时，您可以向法院申请评估。之后，法院会委托评估机构进行评估。以房产为例，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
婚姻关系存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
二、对于家庭投资收益离婚怎么分割?
对于属于夫妻共同财产的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份，在离婚分割共同财产时，应该尽量争取让双方协商解决，如果夫妻双方协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。如果夫妻共同财产中的股票或股份属于法律法规限制转让的情形，人民法院不宜分割处理。待符合转让条件后，当事人可以依法对离婚时没有涉及的共同财产请求人民法院进行分割。
三、婚前个人财产包括哪些?
1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

延伸阅读

结语：离婚时,对于夫妻共同财产和某些需要估价的财产,需要进行价值评估。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分,具体份额由法院裁定。同时,夫妻一方的个人财产包括工资、奖金、知识产权的收益、因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。婚前个人财产包括婚前个人所有的财产、一方婚前已经取得的财产权利以及婚前财产的孳息。在离婚分割共同财产时,应尽量协商解决,如协商不成或按市价分配有困难,则法院可以根据数量按比例分配。如果夫妻共同财产中的股票或股份属于法律法规限制转让的情形,则不宜分割处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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