律师分析： 购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使...查看全文

本文讲述了开发商和购房者签订房屋买卖合同后,共签订了4份合同,其中包括开发商的2份合同、房管部门的1份合同和购房者的1份合同。如果申请银行按揭,买方拥有的合同应由银行抵押,因此手中不应有合同且已抵押给银行。如果房屋买卖合同灭失,应...查看全文

法律解析： 没有网签，就不用去房管局查询备案了。肯定没有备案，因为网签就是备案。正常情况下，签过买卖合同（不是正式合同），就可以网签了，一般来说开发商就会帮你办理网签，等着就行了。网签后就会领到房管局发的正式购房合同，有合同编号。...查看全文

法律解析： 没有网签，就不用去房管局查询备案了。肯定没有备案，因为网签就是备案。正常情况下，签过买卖合同（不是正式合同），就可以网签了，一般来说开发商就会帮你办理网签，等着就行了。网签后就会领到房管局发的正式购房合同，有合同编号。...查看全文

律师解答： 没有网签，就不用去房管局查询备案了。肯定没有备案，因为网签就是备案。正常情况下，签过买卖合同（不是正式合同），就可以网签了，一般来说开发商就会帮你办理网签，等着就行了。网签后就会领到房管局发的正式购房合同，有合同编号。...查看全文

签署网签合同但未进行备案时,可以办理网签备案以方便房管部门管理房地产企业的销售情况。备案成功后,就可以进行房屋买卖,这是真正意义上的房屋买卖。开发商应在签约之日起30个工作日内进行备案,备案后可查询购买房屋的相关信息。网签和备案是...查看全文

房屋租赁合同根据法律规定，需要向房产管理部门备案，那么到底如何备案呢?(一)合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面...查看全文

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为而建立的网络化管理系统，但网签本身不具备备案的法律效力。要实现备案的法律效力，需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。...查看全文

本文探讨了网签在购房行为中的作用和意义。网签仅作为购房合同的一部分,备案后方可产生法律效力,获得国家新政管理层面的认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项...查看全文

律师解答： 一、只网签，没有备案的合同是否生效1、只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 2、网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完...查看全文

律师分析： 一、只网签，没有备案的合同是否生效1、只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 2、网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完...查看全文

在上海房屋网签租赁备案的流程是携带相关资料到上海市房屋租赁服务管理中心办理备案登记，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地...查看全文

备案是房地产管理部门对房地产企业和开发企业进行管理的一项重要措施。在进行网签时,开发商需要向房产管理部门备案房屋出售价格,购房者和开发商签订购房合同时,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案。备案过程中需要注意审查开发商的...查看全文

律师解答： 可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备...查看全文

法律分析:房屋没有在房产局备案不能起诉保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。房屋没有在房产局备案无法证明房屋权属，无法起到保...查看全文

房管局没有备案的合同是有效的。根据法律规定，只要当事人在合同书上签名、盖章或按指印，合同就成立。在签名、盖章或按指印之前，一方已经履行主要义务，对方接受后，该合同即生效。...查看全文

房管局只认可备案的合同有效。根据法律规定，当事人通过签名、盖章或按指印的方式订立合同后，合同即成立。在这些之前，只要当事人一方已履行主要义务，并且对方接受，合同就算成立。...查看全文

房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质...查看全文

本文介绍了网签和备案的区别以及相关规定。网签的目的是为了规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖。备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《...查看全文

房屋租赁合同备案证明的办理及注意事项：需房东、承租人到场，携带身份证、房地产证原件；办理地点为区房地产交易中心，需提供身份证、房地产权证、租赁合同、委托书、代理人身份证原件及复印件。...查看全文