预售房屋需要哪些基本条件-法律问答|晖律网

预售房屋需要哪些基本条件

回答于2024-05-02 阅读（501）

律师回答

摘要：本文介绍了预售房屋所需的基本条件和相关规定。预售房屋需要已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证且预售所得款项需用于有关工程建设、双方需签订预售合同并向相关部门登记备案的条件。文章还提到了房屋预售合同和购房合同的标的物、内容存在差异,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。最后,文章强调在网签购房合同时,需要注意审查开发商是否具有商品

预售房屋所需的基本条件包括:房地产开发企业需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证,且预售所得款项需用于有关工程建设;双方需签订预售合同,并向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、房屋预售合同与购房合同的区别是什么
标的物不同，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
三、房屋预售合同网上可以查吗
登录当地的房管局的网站，应该有查询的窗口的!输入身份证号码，或者购房合同编号就能查询得到的。
网签购房合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

延伸阅读

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者,以筹集资金用于房屋建设的行为。在进行商品房预售时,必须符合一定的条件,否则可能会涉及到违法问题。

根据《商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合以下条件:

1. 已办理商品房预售许可证明:房地产开发企业必须先向房地产管理部门申请商品房预售许可证明,并在规定时间内获得批准。

2. 拥有商品房预售许可证明:商品房预售需要取得房地产管理部门核发的商品房预售许可证明,如果没有该证明,预售行为是违法的。

3. 确定商品房预售价格:商品房预售的价格应当符合法律法规的规定,并且应当与商品房预售时点相同。

4. 明确商品房预售的套数和面积:商品房预售的套数和面积应当明确,并且不得超过商品房预售许可证明中规定的最大值。

5. 具备商品房预售的条件:商品房预售需要符合一定的条件,包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。

商品房预售需要符合一定的条件,否则可能会涉及到违法问题。如果商品房预售行为违反了上述规定,购房人可以依法维权。

结语：预售房屋需要满足的基本条件包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证且预售所得款项需用于有关工程建设、双方需签订预售合同并向相关部门登记备案。而商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房屋预售合同与购房合同的区别在于标的物不同，房屋预售合同的标的物是房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售时，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同网上可以查询，但需要注意网签时审查开发商是否具有商品房预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写，以及注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十八条本办法自２００１年６月１日起施行。

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