不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
在什么情况下可以退还给购房者？
律师回答
摘要：根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商不具备商品房销售资格、存在欺诈行为、双方无法协商合同条款或因不可抗力等原因导致买卖合同未能订立，购房者都有权要求退还定金。
延伸阅读
定金退还政策：给定金后不想买房了，能否申请退款？
根据定金退还政策，如果您在支付定金后决定不购买房屋，通常可以申请退款。具体退款金额和退款条件可能会因合同条款、地区法规或开发商政策而有所不同。一般情况下，您需要向开发商提出书面申请，说明您的决定和原因。开发商可能会根据合同约定和相关规定来确定退款金额和退款流程。请注意，有些情况下，定金可能会被视为违约金而不予退还。因此，在签署合同前，请仔细阅读合同条款并咨询专业人士以了解您的权益和责任。最好与开发商或律师沟通，确保您了解退款政策，并按照规定的程序操作以获得可能的退款。
根据定金退还政策，如果您在支付定金后决定不购买房屋，通常可以申请退款。具体退款金额和退款条件可能会因合同条款、地区法规或开发商政策而有所不同。一般情况下，您需要向开发商提出书面申请，说明您的决定和原因。开发商可能会根据合同约定和相关规定来确定退款金额和退款流程。请注意，有些情况下，定金可能会被视为违约金而不予退还。因此，在签署合同前，请仔细阅读合同条款并咨询专业人士以了解您的权益和责任。最好与开发商或律师沟通，确保您了解退款政策，并按照规定的程序操作以获得可能的退款。
结语：根据相关法规和合同约定，定金的退还与具体情况有关。如果开发商不具备销售资格或存在欺诈行为，或者因不可抗力等原因导致合同未能成立，购房者有权要求退还定金。根据定金退还政策，一般情况下，购房者需要书面申请，并遵守合同约定和相关规定。请在签署合同前仔细阅读条款，并咨询专业人士以保护您的权益。与开发商或律师沟通，并按照规定的程序操作，以获得可能的退款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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