民法典中房屋产权到期后能否买卖

律师回答

办理土地使用权续期手续后,仍然可以买卖的。房屋产权到期后,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
一、商品房到期后怎么办
一般商品房到期指的是商品房占用的土地使用权到期。土地使用权到期后会自动续期。但是续期需要按照法律规定缴纳续期费用。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、关于商业土地使用权到期后的处理
商业土地使用权到期后,应当按照法律规定申请续期。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
民法典中居住权房屋能否买卖

法律分析:一、民法典中居住权房屋能否买卖民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但买卖设立居住权房屋时,要告知买受人房屋设立了居住权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人...查看全文

民法典中居住权房屋能否买卖

民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但需告知买受人。房地产转让必须依法登记并取得权证书,不能转让的包括未登记取得证书、共有未经同意、权属有争议、被限制权利、被收回土地使用权、法律规定不得转让等情形。...查看全文

民法典中房屋买卖能否对抗抵押权

民法典规定,房屋买卖可对抗抵押权,但需优先偿还抵押债权。房屋出租后仍可抵押,只要房屋所有权属于房主。出租房屋不妨碍抵押,租客只是使用人。福利房、限制抵押来源、被政府收回土地使用权、司法限制、未经共有人同意、权属争议、法律禁止抵押、...查看全文

民法典中无产权证的房产能否买卖

法律分析:无产权证的房产不能买卖。产权证一般是指房屋所有权证,是拥有房产所有权的证明,无产权证的房产存在没有产权证明的障碍,其交易属于无权处分,禁止买卖交易。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

民法典规定无产权证房屋能否买卖

《民法典规定无产权证房屋能否买卖,房屋产权取得方式及无产权证房子买卖合同效力》 该文章核心内容为:民法典规定无产权证房屋不能买卖,房屋产权可通过购买、建设、受赠、抵押和继承等方式取得,没有房产证的房子买卖合同在法律上具有效力。...查看全文

民法典无产权房屋买卖是否能公证

法律分析:无产权房屋买卖不能公证。我国实行不动产统一登记制度,房屋的交易以办理权属转移登记为准,存在没有产权证明的障碍的房屋提交公证申请时公证处不予受理。法律依据:《《中华人民共和国公证法》》第三十一条_x...查看全文

民法典中居住权房屋是否可买卖?

民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但需告知买受人。不能转让的房屋包括未登记取得权证的、共有未同意的、有争议的、被限制权利的、收回土地使用权的等情形。...查看全文

民法典中房屋买卖合同能否解除

《民法典》规定了房屋买卖合同的解除方式,包括协议解除和法定解除。协议解除是指双方当事人经协商达成一致意见,解除合同;法定解除是指当事人在法定的解除情况下,可以向法院提出解除合同的申请。此外,还有其他法律规定的解除情形。...查看全文

民法典规定无产权证的房屋能否买卖

无产权证的房屋不能买卖,因为产权证是证明房屋所有权的证明,无产权证的房屋所有权仍归原主人,购买无产权证的房屋需办理产权证手续,否则可能面临法律风险。...查看全文

民法典中房屋产权到期后是否可以买卖及其条件和影响因素

办理土地使用权续期手续后,仍然可以买卖的。房屋产权到期后,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他...查看全文

民法典中抵押房产的房屋能否办理房屋买卖公证?

民法典规定,有抵押的房产经抵押权人同意可以办理房屋买卖公证,但在抵押期间不能过户。房屋买卖合同纠纷诉讼需要提供双方合同、交付和支付凭证、房屋权属证明等证据。诉讼时效为3年,最多不超过20年,特殊情况可申请延长。...查看全文

民法典中房屋买卖定金是否有期限?

民法典中房屋买卖定金一般没有期限,合同双方当事人对合同效力附期限的除外。所谓附期限的合同是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款,并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。 民法典房屋买卖合同不付定金有效吗 1、如果在合同中没...查看全文

民法典无产权证的房屋能买卖吗

法律分析:民法典无产权证的房屋不能买卖。产权证是所与人对该房屋拥有所有权的证明,买卖存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分,不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三...查看全文

民法典房产保全期间能否买卖

民法典未规定财产保全期间能否买卖房屋,一般情况下被保全的房屋会被限制交易。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101、102、103条规定,诉前财产保全范围有限,采取保全措施后需立即通知被保全财产人,且不得重复查封、冻结。...查看全文

民法典中的小产权房屋买卖合同是否有效?

小产权房买卖合同部分有效,但需满足条件。小产权房出售给本乡范围内农村集体经济组织成员应认定有效;若出售给本乡外人员,但经批准则有效;若未经批准则应无效处理。...查看全文

民法典中居住权房屋能否买卖,不能转让的房屋有哪些

一、民法典中居住权房屋能否买卖 民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但买卖设立居住权房屋时,要告知买受人房屋设立了居住权。 二、不能转让的房屋有哪些 房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人...查看全文

民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗

在民法典中,如果买方违约,他仍然可以卖房屋。如果卖方拒绝解除合同,买方有权要求继续履行合同。如果卖方构成了根本违约,他可以选择解除合同,然后买方需要承担相应的违约责任,并向卖方支付违约赔偿金。...查看全文

民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗

民法典规定,房屋买卖中,买方违约时仍可将房屋出售。如果卖方拒绝解除合同,买方可要求继续执行合同。如果卖方的违约属于重大违约,可以选择解除合同,并要求买方承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。...查看全文

民法典中房屋买卖多久能过户

法律分析:民法典中房屋买卖需在合同中约定的时间内过户,合同中约定不明确的可由双方协商决定过户时间,法律未作强制性规定,未如期过户的买受人可以请求出卖人承担违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第六...查看全文

民法典中二手房房屋买卖合同能否变更

二手房房屋买卖合同能变更,但变更内容需明确。合同应包括双方信息、房屋情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等,并约定解决争议方式。《城市房地产转让管理规定》要求合同还需包括房产权证书、土地信息等。...查看全文