一、村民回迁房集体房产证是否不能过户
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，
最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、回迁房买卖注意什么事项
1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。
业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
村民集体房产证过户受限问题
律师回答
摘要：回迁房产证是否可过户，注意回迁房真实性核实、共有人、抵押权，区分危改回迁和商品房回迁，补交土地出让金，合同附条件或提存公证，办理过户手续后支付房款，迁户口。持有房产证的回迁房可正常交易，只持回迁协议需公证交易待房产证出来后过户。回迁房可能面积差异需补钱，价格较商品房便宜。购买回迁房需注意产权问题和细节。
延伸阅读
结语：回迁房买卖需要注意以下事项：首先，购买回迁房时要确保卖方提供回迁协议及身份证明，并核实房屋的真实性。其次，要确定房屋是否有共有人或设定抵押权。另外，需了解该房属于危改回迁还是商品房回迁，如果是划拨用地，则需补交土地出让金。在签订合同时可约定产权过户和付款条件，或者办理提存公证。最后，购买方应注意将户口迁出，以避免不必要的麻烦。根据《民法典》第209条规定，不动产物权需经登记方能生效。购买方需留意房屋是否已办理房产证登记。购买有房产证的回迁房较为安全，而只有回迁协议的房屋需在公证处办理过户交易。购买回迁房时，务必注意产权问题和相关细节。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定：第二十二条 本规定自1995年9月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定：第二十二条 本规定自1995年9月1日起施行。
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