一、转租是否合法非法转租合同效力如何认定
1、转租行为如果是取得出租人的同意，是合法的；如果擅自转租的，一般是违法的，但是出租人知情，在六个月内未表示异议的除外。非法转租合同的效力为，无效。如果承租人非法转租的，出租人可以解除租赁合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
二、非法转租合同效力如何认定
1、所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。
2、非法转租发生以下法律效果：
第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。
第二，承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
转租是否违法？如何判断转租合同的有效性？
律师回答
摘要：租赁合同中的转租行为在取得出租人同意的情况下是合法的，但未经同意的转租是违法的。非法转租合同无效，出租人可以解除合同。承租人转租给第三人后，承租人与出租人的租赁合同仍然有效，承租人需赔偿损失。次承租人与承租人之间的租赁合同有效，承租人有义务让次承租人享有租赁物的使用收益，但次承租人的租赁权不得对抗出租人。出租人有权终止租赁关系并要求次承租人返还租赁物。
延伸阅读
结语：根据中华人民共和国民法典规定，转租行为需获得出租人同意方为合法。未经同意的擅自转租属于违法行为，但若出租人在六个月内未表示异议，则视为同意转租。非法转租合同无效，出租人可解除租赁合同。在非法转租情况下，出租人与承租人之间的合同关系可解除，并可请求损害赔偿。承租人与次承租人之间的租赁合同有效，承租人有义务使次承租人享有租赁物使用收益。然而，次承租人的租赁权不能对抗出租人，出租人可要求次承租人返还租赁物。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何判断转租合同有效
转租合同有效的判定条件是：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定；4、不违反公共秩序和良好习俗。法律规定，依法成立的合同...查看全文
转租合同如何判断效力
法律分析：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋...查看全文
如何判断非法转租合同的法律效力？
承租人擅自转租租赁物引发的合同效力问题存在三种观点：一种认为转租合同无效，另一种认为效力待定，第三种认为转租合同有效。观点一认为未经出租人同意的转租属非法转租，观点二认为转租合同效力待定，观点三认为转租合同有效，出租人无权解除。...查看全文
非法转租的法律后果是什么？如何判断转租合同？
非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 一、转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。 二、出租人与承...查看全文
租赁合同的有效性如何判断？
本文介绍了认定租赁合同无效的条件以及租赁合同的定义。认定租赁合同无效需要满足当事人具备相应的民事行为能力、真实意愿表达必须是真实的、租赁合同的内容违反法律强制性规定和公序良俗三个条件。而租赁合同的定义是指出租人将租赁物交付承租人使...查看全文
如何判断租赁合同的有效性？
转租合同经出租人同意且符合法律规定有效。承租人可转租租赁物给第三人，合同继续有效。如第三人损坏租赁物，承租人应赔偿。未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。...查看全文
出租合同无效，转租合同有效吗？无权转租的转租合同是否有效
出租合同无效，转租合同也无效。出租无效是因为租赁物不符合出租的法律规定，所以转租租赁物的合同也无效。无权转租的转租合同无效。 出租合同无效，转租合同也无效，除非承租人经出租人同意，否则转租合同无效。 出租合同无效，转租合同无效，除...查看全文
房屋转租合同的有效性如何？
房屋转租合同的效力与无效情况：房屋租赁合同有效的情况包括出租人同意、双方未明确约定转租、次承租人善意。合同无效情况包括违章建筑转租和转租期限超过建筑物使用期。承租人拖欠租金也会导致转租合同无效。商铺使用者在签订转租合同时应注意原租...查看全文
转租是否合法非法转租合同效力如何认定
法律分析：转租行为如果是取得出租人的同意，是合法的；如果擅自转租的，一般是违法的，但是出租人知情，在六个月内未表示异议的除外。非法转租合同的效力为，无效。如果承租人非法转租的，出租人可以解除租赁合同。法律依...查看全文
转租是否合法非法转租合同效力如何认定
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：转租须经房屋所有权人的同意；转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承...查看全文
无转租权的转租合同是否有效
无效。依据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。...查看全文
租房人转租合同的有效性
租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是，未经出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 租房人转租合同是否有效 租房人依法签...查看全文
租客擅自转租，转租合同是否有效
法律分析:租客擅自转租，转租合同效力待定。根据法律规定，承租人擅自转租，将租赁物转租给第三人，经出租人事后追认的，次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效，次承租人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意擅自转...查看全文
如何判断租房合同是否有效？
租房合同有效条件及房屋租赁合同登记备案的重要性。租房合同要具备法律效力需当事人自愿真实、合法且不损害他人利益；法律依据为《民法典》相关条款。对于经营性用房，必须在30日内进行登记备案；住宅用房暂可不备案，但最好还是登记备案以保护承...查看全文
土地流转合同的有效性如何判断？
土地流转合同中存在流转方没有土地使用权基础、合同内容规范不符、年限、金额、付款方式等未明确约定、未进行登记等问题，同时也需要明确纠纷处理方法。...查看全文
如何判断房屋租赁合同的有效性？
判断房屋租赁合同有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同的内容合法、符合法律规定的形式；双方租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 如何判断合同是否有效 判断合同有效的要求是：合同当事人必须...查看全文
转租合同是否有效
法律分析：转租合同是否有效要看情况。如果承租人转租房屋经过出租人同意的，合同是有效的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，合同也是有效的。其他情形下非法转租的合同无效。...查看全文
租赁合同有效性的判断
房屋租赁合同的法律效力取决于合同主体资格、房屋是否违法出租、合同内容是否合法、是否进行过登记备案等四个方面。如果其中一项不符合法律规定，合同的效力就会存在问题，对当事人利益有不利影响。...查看全文
禁止转租的租赁合同转租后是否还有效
禁止转租的，转租后合同没有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 禁...查看全文
转租与转让：租赁合同的合法性
根据《民法典》第七百一十六条的规定，如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损害，原承租人需要承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人...查看全文
推荐律师
于平
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务91人次
热门法律问题
