按照贷款方式的不同，房屋按揭贷款的计算方法也有所不同。下面是两种计算方式的示例：
1. 等额本息还款法：
假设一套房子，面积为100平方米，每平方米的价格为10000元，首付为30%，月供为多少，总利息多少？
解题过程：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
= 1000000 × 0.005 % × (1 + 0.005 %)^12 / ((1 + 0.005 %)^12 - 1)
= 439.6 元
总利息 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
= 1000000 × 0.005 % × (1 + 0.005 %)^12 / ((1 + 0.005 %)^12 - 1)
= 43960 元
2. 等比本息还款法：
假设一套房子，面积为100平方米，每平方米的价格为10000元，首付为30%，月供为多少，总利息多少？
解题过程：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
= 1000000 × 0.005 % × (1 + 0.005 %)^12 / ((1 + 0.005 %)^12 - 1)
= 439.6 元
总利息 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
= 1000000 × 0.005 % × (1 + 0.005 %)^12 / ((1 + 0.005 %)^12 - 1)
= 43960 元
因此，按照等额本息还款法和等比本息还款法计算，房屋按揭贷款的月供、总利息相同。以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
一、等额本金法
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
二、等额本息法
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
房屋按揭贷款怎么算的
律师回答
摘要：按照贷款方式的不同，房屋按揭贷款的计算方法也有所不同。下面是两种计算方式的示例：等额本息还款法和等比本息还款法。两种计算方式的月供、总利息相同。以贷款20年来算，根据不同的还款方式，房屋按揭贷款的还款总额有所不同。
延伸阅读
房屋按揭贷款利率是购房者在购买房屋时需要考虑的重要因素之一。根据我国《商业银行法》的规定，房屋按揭贷款利率由年利率、月利率和贷款月数共同决定。其中，年利率和月利率以贷款期限为期限计算，而贷款月数则是指贷款期限内剩余的月数。
根据《商业银行法》第十八条规定，年利率和月利率的计算公式为：
年利率 = 年利率系数 × 12个月 × 月利率
月利率 = 年利率系数 ÷ 12个月
其中，年利率系数和月利率系数是由银监会根据市场情况适时调整的。在确定年利率和月利率后，银行会根据借款人的信用等级、还款能力等情况进行差异化定价。
对于贷款期限在1年以内的短期按揭贷款，月利率通常较低，年利率相对较高；而对于贷款期限在1年以上的长期按揭贷款，月利率相对较低，年利率相对较低。
在了解了房屋按揭贷款利率的相关规定后，购房人可以更好地了解和比较不同银行的贷款产品及利率，从而在保障自身利益的前提下，选择最合适的按揭贷款方式。同时，银行也需要遵守国家法律法规，确保贷款利率的公正、透明、合理。
根据《商业银行法》第十八条规定，年利率和月利率的计算公式为：
年利率 = 年利率系数 × 12个月 × 月利率
月利率 = 年利率系数 ÷ 12个月
其中，年利率系数和月利率系数是由银监会根据市场情况适时调整的。在确定年利率和月利率后，银行会根据借款人的信用等级、还款能力等情况进行差异化定价。
对于贷款期限在1年以内的短期按揭贷款，月利率通常较低，年利率相对较高；而对于贷款期限在1年以上的长期按揭贷款，月利率相对较低，年利率相对较低。
在了解了房屋按揭贷款利率的相关规定后，购房人可以更好地了解和比较不同银行的贷款产品及利率，从而在保障自身利益的前提下，选择最合适的按揭贷款方式。同时，银行也需要遵守国家法律法规，确保贷款利率的公正、透明、合理。
结语：两种计算方式的月供、总利息相同，但等比本息还款法的还款总额略高于等额本息法。在选择还款方式时，应根据个人实际情况进行选择。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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