探讨法律如何规定房屋租赁合同的解除问题-法律问答|晖律网

探讨法律如何规定房屋租赁合同的解除问题

回答于2024-04-13 阅读（2044）

律师回答

摘要：租房双方可以通过协商解除房屋租赁合同。根据《民法典》，租房者可以在房屋毁损、无法使用、安全受威胁等情况下解除合同。房东可以在承租人违约、不支付租金、未经同意转租等情况下解除合同。如果租赁期限未约定或不明确，任何一方可以在合理期限内通知对方解除合同。

解除房屋首先可以通过双方当事人协商的方式，根据规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。对于租房者来说：《民法典》第七百二十九条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百三十一条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
对于房东来说：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”另外，《民法典》第七百三十条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”

延伸阅读

结语：根据以上情况，双方当事人在解除房屋租赁合同方面有多种途径可供选择。对于租房者而言，当租赁物出现无法使用或影响利益的问题时，可以解除合同；当租赁物存在安全或健康隐患时，即使租赁人事先知道其质量不合格，也可以随时解除合同。而对于房东而言，如果承租人违反约定使用方式或者未按照租赁物性质使用导致损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；如果承租人逾期未支付租金或未经出租人同意将租赁房屋转租给第三方，出租人也可以解除合同。此外，如果租赁期限未约定或不明确，根据相关法律规定，当事人可以随时解除合同，但应提前合理通知对方。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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