限价房买卖条件及要求

律师回答
摘要:限价房买卖政策:购房人满五年可转让,需交纳差价;手续费包括印花税、维修基金等;申请条件包括收入和财产限制;申请流程需经初审、核查和审核后方可购买。
限价房买卖政策
我国有相关规定:目前,限价商品房是可以买卖的。
限价房买卖条件
1.购房人取得房屋权属证书不满五年的:确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。
2.如果购房人在取得房屋权属证书满五年的:应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款后再转让。
限价房买卖手续费收取标准
1.印花税:按照万分之五收取;
2.房屋维修基金:购房者按购房款2-3%的比例向售房单位交纳。
3.登记费:每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4.交易费:住宅3元/平方米;非住宅类房屋按房款×0.35%计算。
4.工本费:《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费,不超过100元。
5.评估费:100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
6.公证费:一般为200元至400元。
限价房申请条件
1.申请人具有本市非农业户籍。
2.家庭人口3人及以上:上年人均收入低于4.5万元;
家庭人口为2人:上年人均收入低于6.75万元;
单人申请:本人上年收入低于6.75万元。
3.家庭人口为4人及以上:人均财产低于10万元(含);
家庭人口为3人:人均财产低于11万元(含);
家庭人口为2人及以下:人均财产低于13万元(含)。
4.家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
市限价房申请流程
1.区县房管局在5个工作日内进行初审
2.区县民政局在5个工作日内对申请人家庭收入、财产进行核查
3.区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核
4.市住保办通过市级媒体进行公示。
5.对公示无异议的,开具《市限价商品住房购买资格证明》,凭该资格证明购买限价商品住房。
延伸阅读
结语:限价房买卖政策明确规定:目前,限价商品房可以进行买卖。购房人如果取得房屋权属证书不满五年,可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。如果购房人取得房屋权属证书满五年,应按照同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款后再转让。在限价房买卖过程中,还需要支付印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、工本费、评估费和公证费等手续费。符合申请条件的购房人可以按照市区县规定的流程申请购买限价商品住房。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。

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