买限价房的前提条件-法律问答|晖律网

限价房购买条件，全国各地有不同的购买规定。你可以拨打当地房管局电话，咨询限定房购买条件，符合条件的可以进行购买，例如下文《宁波市人民政府关于印发宁波市限价房管理办法(试行)的通知》。
一、限价房和商品房区别是什么
限价房和商品房区别是：
1、限价房和商品房的成本结构是不相同；
2、房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制；
3、房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，而商品房购买对象和条件不受限制；
4、房屋的产权不相同，限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
二、申请购买经济适用房要符合哪些条件
购买经济适用房需要符合如下基本条件：
第一、以家庭为申请对象，家庭成员需要具有当地城镇户口;
第二、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
第三、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
三、限价房与经济适用房的区别有哪些
限价房与经济适用房的区别在于：性质不同、审核标准不同、房价不同、套型的面积不同、转让的条件也不同。限价房是为了保障中等收入家庭的住房利益。是一种普通的商品房，是经济适用房和商品房的混合体。经济适用房和限价房有不同的审计标准，对于这套标准，审核人的家族结构等情况都在审核的范围之内。限价房的价格是当地的政府规定的，开发商是不可以任意调价的。
【本文关联的相关法律依据】
《宁波市人民政府关于印发宁波市限价房管理办法(试行)的通知》第十三条家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活、符合下列条件的家庭，可以申请购买限价房：（一）城镇中低收入家庭（包括在农村工作的教师、医护人员、农技人员）。应同时符合下列条件：1．家庭成员中至少有一人取得当地（海曙、江东、江北区视为同一地）非农业常住户口满3年；2．申请前12个月（或上年度，下同）家庭人均收入在市或县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下。（二）大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。应同时符合下列条件：1．具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；2．近5年在本市缴存住房公积金累计满36个月；3．申请前12个月家庭人均收入在市或县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下。（三）外来务工人员。应符合下列条件之一：1．获得国家、本省、本市及本市县（市）区级党委、政府或国家、本省、本市有关部门、单位授予荣誉称号的外来务工人员，或者根据《宁波市优秀外来务工人员户籍登记管理办法》（甬政办发〔2009〕192号）规定原属于优秀外来务工人员、现已取得本市常住户口的人员。2．具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员。本办法所称的外来务工人员是指与本市用人单位建立劳动关系但不具有本市常住户口的人员。（四）引进人才。应符合下列条件之一：1．引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才。2．引进落户的具有硕士研究生学历学位、在本市工作满3年且非机关、事业编制的人才。（五）当地政府确定的其他家庭。在符合上述条件的同时，上述家庭还应同时符合以下条件：在当地辖区范围内无住房或所拥有的自有住房、承租公有住房（含军产、宗教产住房）的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米（自有住房在5年内转让的应当计算在内）。市区范围内住房应合并计算。符合前款规定条件的单身人士，可以单独申请购买限价房，但属于第（一）、（二）类对象的，年龄需在28周岁以上。

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