物业费纠纷案件中,业主的诉讼策略

律师回答
摘要:业主对物业费纠纷可通过准备民事诉状、起诉并提交证据材料、参与诉讼活动等方式进行反诉。反诉应满足同种法律关系、因果关系,且可合并审理。物业服务人不得停止供电、供水等催交物业费。提出反诉需满足严格条件,否则法院将不予受理。
一、业主对于物业费纠纷怎么反诉?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。”
二、反诉规定有哪些?
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百三十二条
在案件受理后,法庭辩论结束前,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的,人民法院应当合并审理。
第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。
反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系,或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的,人民法院应当合并审理。
反诉应由其他人民法院专属管辖,或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的,裁定不予受理,告知另行起诉。
三、业主缴纳物业费的规定有哪些?
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条
【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
提出反诉本身就有严格的条件限制,反诉跟本诉的诉讼请求必须是同种法律关系,诉讼请求之间有因果关系,也可以用同一程序审理,同时满足这些条件的,人民法院才会受理反诉。
延伸阅读
结语:根据以上规定,业主在物业费纠纷中如需反诉,需准备好民事诉讼状,向具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关证据材料。在人民法院通知下,按时参与诉讼活动。如对一审判决或裁定不服,应在规定时间内向原审或上级法院提出上诉,并递交上诉状。反诉应满足一定条件,包括基于相同法律关系或事实,与本诉诉讼请求有因果关系,并能合并审理。反诉需满足相关管辖条件,否则会被裁定不予受理。业主应按约定向物业服务人支付物业费,如违约逾期不支付,物业服务人可催告并提起诉讼或申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律依据
物业管理条例:第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

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