法律分析:一、首付款是过户当天付吗?
二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清。过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了。
全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双方决定的,以下是房产中介的指导流程:
全款购买、
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;
2、房屋过户,支付首付款;
3、交税、领取新房产证;
4、物业交割、支付尾款。
贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;
2、提交贷款申请、签署贷款合同;
3、物业评估,第三方担保;
4、银行审批;
5、房屋过户,支付首付款;
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记;
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款;
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、买房子交首付款后流程是什么
交完首付款之后,下一步购房者应该关注贷款情况,然后是银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的,提前准备要有助于提高办事效率。主要包括:户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。
其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水,收入证明的部分由申请人所在单位开具,银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性,如果购房者提供虚假证明,有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料,银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
法律依据:《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。