2023个人买二手房怎么办理手续

律师回答
摘要:本文主要介绍了个人购买二手房的过户流程和按揭贷款的基本操作流程。过户流程包括买卖双方前往房地产交易所办理过户登记手续、接到通知后办理过户手续、去房屋土地管理局进行登记申请、审核通过后领取房产证等步骤。按揭贷款的基本操作流程包括确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款等步骤。
个人购买二手房的过户流程如下:
1. 买卖双方在完成房产交易后1个月内,需持房屋买卖合同及其他相关证件,前往房地产交易所办理过户登记手续。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料,以免白跑一趟。
2、接到通知后办理过户手续
在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、去房屋土地管理局进行登记申请
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。
办理申请需要的证件、资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、审核通过后领取房产证
经房地产管理部门审查验证无误后,买方即可领取房地产权证。
二手房房产证办理流程
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证
需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
延伸阅读
二手房房产证办理攻略:轻松get新产权证和土地证!

二手房交易中,产权证和土地证是重要的法律文件。然而,二手房的交易过程相对复杂,需要了解相关政策并准备相关材料。在此,我们为大家提供一份二手房房产证办理攻略,帮助您轻松get新产权证和土地证!

首先,您需要准备以下材料:

1. 购房合同:这是二手房交易的基础文件,您需要确保购房合同中的房屋信息与实际房屋相符。

2. 房屋买卖合同公证:这是房屋买卖合同的法律效力证明,您需要向当地公证处申请办理。

3. 房屋权属转移公证:这是房屋权属转移的法律依据,您需要向当地公证处申请办理。

4. 土地证:您需要向当地土地管理部门申请办理土地证。

5. 产权证:您需要向当地房产管理部门申请办理产权证。

6. 契证:您需要向当地契证管理部门申请办理契证。

7. 其他证明文件:根据当地政策,您可能还需要提供其他证明文件,如购房资格证明等。

准备材料后,您只需按照当地相关部门的规定办理即可。具体流程如下:

1. 向当地房产管理部门申请办理房产证,提交购房合同、房屋买卖合同公证、房屋权属转移公证、土地证、产权证、契证及其他证明文件。

2. 房产管理部门审核通过后,为您办理房产证。

3. 办理完房产证后,向当地土地管理部门申请办理土地证,提交土地证及其他证明文件。

4. 土地管理部门审核通过后,为您办理土地证。

5. 完成以上步骤后,您的二手房房产证和土地证就办理完成了!

通过以上攻略,相信您能轻松get新产权证和土地证!为了保障自己的权益,建议您在办理过程中咨询专业律师,确保合法合规。
结语:个人购买二手房的过户流程包括四个步骤:办理房产过户手续、缴纳相关税费、申请房产证过户和申请按揭贷款。在办理过户手续时,买卖双方需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料,前往房地产交易所办理登记手续。接到通知后,买卖双方需携带好证件、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。经房地产管理部门审查验证无误后,买方即可领取房地产权证。二手房房产证办理流程包括房地产评估和交营业税,办理房产证过户和申请按揭贷款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买二手房手续怎么办理

买房流程:签合同付款,确保合同真实有效;交税过户,准备个人所得税、增值税、契税等;领取新产权证,完成登记后领取房屋所有权证。...查看全文

二手房买卖手续怎么办理

法律分析: 二手房买卖办理手续为: 1、买卖双方在中介公司签订《房屋买卖合同》后通知卖方到当初贷款银行查询应还款金额并办理预约还款,再签订《个人二手房转按揭贷款服务合同》。 2、中介公司按融信担保公司要求攒齐件后进件,三个工作...查看全文

二手房买卖手续怎么办理

二手房交易:签订书面合同,申请房地产管理部门审批,缴纳税费,办理权属登记手续,获得房地产权属证书。...查看全文

买卖二手房手续怎么办理

二手房买卖手续流程:1、找房子看房子;2、售前房屋产权审查;3、买卖双方凭房地产证原件到房管局核对房地产档案,确定房屋产权的归属及是否有被抵押。建议所有买家不要低估这一步,查清产权是一件非常重要的事情;4、确认房屋产权后再交定金;...查看全文

购买二手房怎么办理手续

本文介绍了购买二手房的手续办理流程和交易流程。购买二手房需要进行产权调查、评估和按揭办理等步骤,大约需要5-7个工作日。交易流程包括买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款和打余款完成交易等八个步...查看全文

买二手房怎么办理过户手续

购房需遵守限购政策,考虑风险和纠纷对未来购房影响;买二手房需办理过户手续,准备相关证件并支付过户费用;买新房更划算,避免繁琐手续和高费用,装修量小且未来发展潜力较大。...查看全文

二手房的买卖手续怎么办理

二手房买卖步骤:了解房源信息,看房挑选;初步达成意向并交付定金;订立合同并支付首付款;缴纳税费,办理过户;结清物管费用;支付剩余房款;交钥匙,完成交易。...查看全文

二手房买房手续是怎样的2023

本文详细阐述了二手房买房的具体步骤,包括看房、查档、签合同、卖方公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证及交房等环节。买卖双方需协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日...查看全文

买了二手房怎么办理过户手续

法律分析: 买了二手房办理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记,需要携带的证件有:身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的,需要共有人出场。 法律依据: 《民法典》 第二百...查看全文

买了二手房怎么办理过户手续

法律分析:买二手房处理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记。需要携带的证件有:身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的,需要共有人都要出场。法律依据...查看全文

买了二手房怎么办理过户手续

以上是二手房交易的具体流程:签订合同、评估房产、申请过户、核查、缴税、领取新的产权证。...查看全文

2023购买二手房应该如何办理房贷的手续

购买二手房需要提供借款人的有效身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿(如果有配偶则需提供夫妻关系证明,如果有共同借款人则需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺)向贷款机构申请二手房过户按揭贷款,并提交以上申请材料。房...查看全文

买二手房怎样办理过户手续

法律分析:买二手房办理过户手续需要签订二手房买卖合同、交付购房款,双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费,取得税费明细确认完税领取过户回执。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十一条_...查看全文

买二手房怎样办理过户手续

买二手房过户需要持房产证书、合法证明、转让合同等文件向房管部门申请,核查后缴纳税费,最后领取新的房产证。...查看全文

二手房的买卖手续怎样办理

二手房买卖手续包括:了解房源信息、看房、达成意向并交付定金、订立合同并支付首付款、缴纳税费并办理产权过户、结清物管水电费用、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文

买二手房不能办理过户手续怎么办?

二手房过户流程包括:1. 买房查询信息并实地看房,2. 签订二手房买卖合同,3. 双方共同到贷款银行办理贷款手续,4. 双方共同到产权交易中心办理过户手续,5. 交纳相关税费,6. 双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。根据...查看全文

买卖二手房要办理什么手续

法律分析:买卖二手房要办理的手续是:签订房屋买卖合同,交付首付款;到房管局申请房产转移登记,房管局收件审阅;取得房产估价及税费明细,到税局部门交纳税费;房管局审察确认完税,领取过户回执。法律依据:_x000...查看全文

买卖二手房要办理什么手续

二手房买卖需签订明细合同,提供房屋信息、价格、交付时间等,办理过户登记,缴纳税费,领取房产证。...查看全文

买划拨的二手房子怎么办理手续

买划拨的二手房子办理手续:我国法律允许划拨土地使用权转让,只需办理相关手续。划拨土地需转为出让土地,缴纳出让金后即可办理过户。相关法律法规:民法典第347条规定可以出让或划拨建设用地使用权。经营性用地和有多个意向用地者的土地应公开...查看全文

买卖二手商品房办理手续

手续是这样的:1.订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查。...查看全文