个人购买二手房的过户流程如下：
1. 买卖双方在完成房产交易后1个月内，需持房屋买卖合同及其他相关证件，前往房地产交易所办理过户登记手续。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。
2、接到通知后办理过户手续
在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、去房屋土地管理局进行登记申请
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。
办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、审核通过后领取房产证
经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。
二手房房产证办理流程
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证
需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
2023个人买二手房怎么办理手续
律师回答
摘要：本文主要介绍了个人购买二手房的过户流程和按揭贷款的基本操作流程。过户流程包括买卖双方前往房地产交易所办理过户登记手续、接到通知后办理过户手续、去房屋土地管理局进行登记申请、审核通过后领取房产证等步骤。按揭贷款的基本操作流程包括确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款等步骤。
延伸阅读
二手房房产证办理攻略：轻松get新产权证和土地证！
二手房交易中，产权证和土地证是重要的法律文件。然而，二手房的交易过程相对复杂，需要了解相关政策并准备相关材料。在此，我们为大家提供一份二手房房产证办理攻略，帮助您轻松get新产权证和土地证！
首先，您需要准备以下材料：
1. 购房合同：这是二手房交易的基础文件，您需要确保购房合同中的房屋信息与实际房屋相符。
2. 房屋买卖合同公证：这是房屋买卖合同的法律效力证明，您需要向当地公证处申请办理。
3. 房屋权属转移公证：这是房屋权属转移的法律依据，您需要向当地公证处申请办理。
4. 土地证：您需要向当地土地管理部门申请办理土地证。
5. 产权证：您需要向当地房产管理部门申请办理产权证。
6. 契证：您需要向当地契证管理部门申请办理契证。
7. 其他证明文件：根据当地政策，您可能还需要提供其他证明文件，如购房资格证明等。
准备材料后，您只需按照当地相关部门的规定办理即可。具体流程如下：
1. 向当地房产管理部门申请办理房产证，提交购房合同、房屋买卖合同公证、房屋权属转移公证、土地证、产权证、契证及其他证明文件。
2. 房产管理部门审核通过后，为您办理房产证。
3. 办理完房产证后，向当地土地管理部门申请办理土地证，提交土地证及其他证明文件。
4. 土地管理部门审核通过后，为您办理土地证。
5. 完成以上步骤后，您的二手房房产证和土地证就办理完成了！
通过以上攻略，相信您能轻松get新产权证和土地证！为了保障自己的权益，建议您在办理过程中咨询专业律师，确保合法合规。
二手房交易中，产权证和土地证是重要的法律文件。然而，二手房的交易过程相对复杂，需要了解相关政策并准备相关材料。在此，我们为大家提供一份二手房房产证办理攻略，帮助您轻松get新产权证和土地证！
首先，您需要准备以下材料：
1. 购房合同：这是二手房交易的基础文件，您需要确保购房合同中的房屋信息与实际房屋相符。
2. 房屋买卖合同公证：这是房屋买卖合同的法律效力证明，您需要向当地公证处申请办理。
3. 房屋权属转移公证：这是房屋权属转移的法律依据，您需要向当地公证处申请办理。
4. 土地证：您需要向当地土地管理部门申请办理土地证。
5. 产权证：您需要向当地房产管理部门申请办理产权证。
6. 契证：您需要向当地契证管理部门申请办理契证。
7. 其他证明文件：根据当地政策，您可能还需要提供其他证明文件，如购房资格证明等。
准备材料后，您只需按照当地相关部门的规定办理即可。具体流程如下：
1. 向当地房产管理部门申请办理房产证，提交购房合同、房屋买卖合同公证、房屋权属转移公证、土地证、产权证、契证及其他证明文件。
2. 房产管理部门审核通过后，为您办理房产证。
3. 办理完房产证后，向当地土地管理部门申请办理土地证，提交土地证及其他证明文件。
4. 土地管理部门审核通过后，为您办理土地证。
5. 完成以上步骤后，您的二手房房产证和土地证就办理完成了！
通过以上攻略，相信您能轻松get新产权证和土地证！为了保障自己的权益，建议您在办理过程中咨询专业律师，确保合法合规。
结语：个人购买二手房的过户流程包括四个步骤：办理房产过户手续、缴纳相关税费、申请房产证过户和申请按揭贷款。在办理过户手续时，买卖双方需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，前往房地产交易所办理登记手续。接到通知后，买卖双方需携带好证件、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。二手房房产证办理流程包括房地产评估和交营业税，办理房产证过户和申请按揭贷款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
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