合同解除有两方面的效力：一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。
合同解除与损害赔偿可以并存。但对于损害赔偿的范围，有不同观点。其一认为，无过错一方所遭受的一切损害均可请求赔偿，既包括债务不履行的损害赔偿，也包括因恢复原状所发生的损害赔偿;其二认为，对损害赔偿范围的确定应具体分析，在许多情况下，损害赔偿与合同解除是相互排斥的，选择了其一便足以使当事人利益得到充分的保护，没有必要同时采取两种方式，例如协议解除、因不可抗力而解除。
一、单方面终止合同的后果是什么呢
单方终止合同的法律后果具体如下：
1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。
恢复原状还包括：
(1)返还财产所产生的孳息；
(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；
(3)因返还财产所支出的必要费用。
2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
3、赔偿损失。根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：
(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；
(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任；
(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；
(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二手房买卖合同解除的效力
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二手房买卖合同的效力问题
二手房买卖合同无效的情形包括：非房屋产权人出卖他人房屋、出卖共有房屋未经其他共有人同意、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权、已经设定抵押未经抵押权人同意的房屋。...查看全文
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二手房买卖卖如何解除合同
法律分析:二手房买卖解除合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十三...查看全文
二手房买卖卖如何解除合同
合同可以协商解除，也可以约定条件解除。当事人有权解除合同，如因不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。法律还规定了其他情况。...查看全文
解除二手房买卖合同的方法
当事人协商一致，可以解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行债务、一方迟延履行经催告后未履行、违约行为导致无...查看全文
二手房买卖合同解除的条款
二手房买卖合同解除的条款包括房屋质量问题、面积误差、迟延交付等情况。违约赔偿金额可由当事人约定或根据实际损失计算。二手房纠纷起诉一般需三至六个月，不超过法定期限。根据《民事诉讼法》规定，普通程序案件应在立案后六个月内审结，可延长六...查看全文
如何解除二手房买卖合同？
律师解答： 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文
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二手房买卖怎样解除合同
1，买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2，法定解除合同，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定...查看全文
怎样解除二手房买卖合同
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二手房买卖合同解除指南
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二手房买卖合同解除问题
二手房买卖合同解除条件包括协商、约定和法定解除。根据2021年实施的《民法典》，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除事由。此外，合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主...查看全文
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刘德旺
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