50年产权的房子不属于小产权房，而是具有与商品房相同特征的房屋，可以在市场上自由买卖。只要“五证两册”齐全，房子就可以买卖了。但是，房子所在的土地是商业用地，不是住宅用地，所以产权只有50年。一般来说，水电收费标准是商业标准，比居民标准贵。这些房子大多被称为“商品房”。但也有少数“商品房”的水电费和居民的标准一样，那么购房者就赚了。
然而，50年产权并不保证你能活50年。一般来说，从开发商拿到土地动工，到房子竣工业主入住，至少需要两三年时间。还有一些特殊情况。受市场和资金的影响，拿地后，开发商因各种原因推迟开工，甚至多次交地。这样，业主的实际拥有时间可能远少于50年。买房时要注意核对土地使用权证，计算房屋能住多少年。剩下的年份越少，房价就必须越优惠。
如何处理50年产权
律师回答
摘要：本文介绍了50年产权的房子与商品房的区别以及产权对购房者的重要性。具有与商品房相同特征的房屋可以在市场上自由买卖，但房子所在的土地是商业用地，产权只有50年。水电收费标准也较高。购房者需要注意土地使用权证以计算房屋能住多少年，若剩余年限少，房价应优惠。
延伸阅读
购买50年产权房需要注意哪些问题？
购买50年产权房涉及到土地使用权和房屋所有权的问题，具有一定的风险性。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，产权房是指土地使用权和房屋所有权均属于购房者的房屋。那么，在购买50年产权房时，需要注意哪些问题呢？
首先，需要了解土地使用权和房屋所有权的含义。土地使用权是指国家对土地实行使用、开发、经营和保护的权利，购房者在购买房屋时，需明确土地使用权为出让或划拨，并了解土地使用期限、用途、容积率等具体信息。而房屋所有权则是指房屋的所有权归属于购房者的权利，包括房屋的建筑面积、使用面积、层数、朝向等。
其次，需要注意合同中关于土地使用权和房屋所有权的约定。购房者在购买房屋时，要仔细阅读房屋买卖合同，明确土地使用权和房屋所有权的归属，以及土地使用权和房屋使用权的期限、范围等具体约定。
此外，还需了解房屋的产权来源。购房者在购买房屋时，应了解房屋的产权来源，包括开发商的背景、土地来源、房屋的栋数、层数、朝向等具体信息。同时，应查看开发商的资质，了解其信誉度。
最后，需要了解房屋的维护和保养问题。购买房屋后，购房者需要对房屋进行维护和保养，包括定期进行维修、保养，以及及时处理房屋产权方面的问题。
总之，在购买50年产权房时，购房者需要注意土地使用权和房屋所有权的具体约定，以及房屋的产权来源、开发商的信誉度等问题。同时，购房者还需了解房屋的维护和保养问题，确保在购房过程中权益得到保障。
购买50年产权房涉及到土地使用权和房屋所有权的问题，具有一定的风险性。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，产权房是指土地使用权和房屋所有权均属于购房者的房屋。那么，在购买50年产权房时，需要注意哪些问题呢？
首先，需要了解土地使用权和房屋所有权的含义。土地使用权是指国家对土地实行使用、开发、经营和保护的权利，购房者在购买房屋时，需明确土地使用权为出让或划拨，并了解土地使用期限、用途、容积率等具体信息。而房屋所有权则是指房屋的所有权归属于购房者的权利，包括房屋的建筑面积、使用面积、层数、朝向等。
其次，需要注意合同中关于土地使用权和房屋所有权的约定。购房者在购买房屋时，要仔细阅读房屋买卖合同，明确土地使用权和房屋所有权的归属，以及土地使用权和房屋使用权的期限、范围等具体约定。
此外，还需了解房屋的产权来源。购房者在购买房屋时，应了解房屋的产权来源，包括开发商的背景、土地来源、房屋的栋数、层数、朝向等具体信息。同时，应查看开发商的资质，了解其信誉度。
最后，需要了解房屋的维护和保养问题。购买房屋后，购房者需要对房屋进行维护和保养，包括定期进行维修、保养，以及及时处理房屋产权方面的问题。
总之，在购买50年产权房时，购房者需要注意土地使用权和房屋所有权的具体约定，以及房屋的产权来源、开发商的信誉度等问题。同时，购房者还需了解房屋的维护和保养问题，确保在购房过程中权益得到保障。
结语：50年产权的房子虽然具有与商品房相同特征，但产权只有50年，水电收费标准也较贵。此外，这些房子所在的土地是商业用地，不是住宅用地，因此购房者需要注意土地使用权证和房屋能居住的年数。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
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