物业可以擅自拆除业主的防盗窗吗-法律问答|晖律网

物业可以擅自拆除业主的防盗窗吗

回答于2024-04-09 阅读（664）

律师回答

摘要：位于某小区的杨先生家的防盗窗被物业公司拆除后，他与物业公司发生了争执并惊动了警方。杨先生认为物业公司没有权利拆除他家的防盗窗，而物业公司的理由是超出外立面的防盗窗影响整体景观和邻居的安全。双方发生了冲突，杨先生认为小区物业没有权利拆除他家的防盗窗。律师认为，如果杨先生违反了业主公约，物业公司有权要求其整改，不过物业公司没有执法权，应请有关部门进行执法。

几天前，位于某小区的杨先生感到心情沉重。6月8日，当他上班时，听说小区物业公司正准备拆除他家的防盗窗，于是他赶回家并和物业公司人员发生了争执，甚至惊动了警方。
防盗窗被拆，业主与物管起冲突
杨先生家住一楼，为了安全起见，他请人安装防盗窗，6月7日安装结束。没想到第二天，物业公司在杨先生不在家的情况下，组织人手将他家的防盗窗拆除。对此，物业公司的理由是他家的防盗窗超出居民楼外立面，影响整体景观，也给楼上住户带来安全隐患。8日下午，双方在现场发生冲突，杨先生与物业保安撕扯起来。杨先生认为小区物业没有权利拆除他家的防盗窗，“况且有其他家的防盗窗也是这样，为什么只拆我一家?”
昨天下午，该小区物管处王主任告诉记者，根据此前业主们确认的业主公约，业主们在装修时不能破坏和影响小区的外立面，物业公司的做法是有依据的。至于杨先生指出其他住户也存在这种情况，王主任表示物业公司已经跟这些业主进行了沟通，对这些超出外立面的防盗窗进行整改。王主任说，如果业主家的防盗窗不超出外立面，物业是允许的。
物业能不能拆，业主看法不一
对于杨先生的遭遇，有的业主很同情。一名业主说，一楼的业主如果不装防盗窗，小偷很容易翻窗入室。但业主陈先生认为，每位业主都应该遵守业主公约，如果每家都随意安装防盗窗，小区整体景观肯定会大受影响，另外这也会影响到邻居的利益，“如果小偷顺着防盗窗爬到楼上，楼上的住户岂不是受损失?”
相关律师认为，如果杨先生违反了业主公约，物业公司有权要求其整改，不过物业公司没有执法权，应请有关部门进行执法。

延伸阅读

根据我国《民法典》第286条规定，物业服务人有权在其管理区域内采取必要措施，维护物业管理区域内的公共卫生、畅通和安全。其中，物业服务人可以劝告、制止、举报业主违反住宅小区内的管理规约、影响住宅小区内的公共卫生和安全的行为。

然而，在业主的住宅窗户方面，物业服务人并没有权利擅自进行拆除。这是因为在《民法典》第270条中明确规定，业主的住宅自由权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。同时，《民法典》第284条也明确规定，业主有权按照自己的意愿，对自有住宅进行装修和改造。

因此，物业服务人没有权利擅自拆除业主的防盗窗。如果物业服务人认为业主的防盗窗影响了公共卫生和安全，可以劝告、制止、举报业主违反管理规约的行为，但并没有权利擅自进行拆除。

结语：这段话讲述了杨先生因为小区物业公司准备拆除他家的防盗窗而感到心情沉重，最终与物业公司发生了争执，甚至惊动了警方。虽然物业公司的理由是超出外立面，但业主们并不认同。相关律师认为，如果杨先生违反了业主公约，物业公司有权要求其整改，但物业公司没有执法权，应请有关部门进行执法。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第六章法律责任第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

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