公积金贷款非常受购房者的欢迎,其优势之一就是还款比较自由。自有还款是公积贷款特有的还款方式,那么公积金贷款自由还款怎么还呢?
在办理公积金贷款的时候选择自由贷款的话,公积金管理中心根据贷款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后贷款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
贷款期间每月以相同额度偿还贷款本息。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱。
这种还款方式采取先收取剩余本金利息,后收本金的方式,因此,利息在月供额中的比例会随着本金的减少而降低,本金在月供中的比例会不断升高,但是月供总额保持不变。比如,用等额本息还款方式公积金贷款6万元,期限10年,共产生利息10357.66元,每月月供586.31元。
优点:每月还款额固定,且额度适中,贷款职工可有计划地控制家庭收入的支出,也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力,前期还款压力较小。
缺点:较等额本金需支付较多的利息,前期的月供里本金占比小,利息占比多,不利于提前还款。
适宜人群:等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样,还款方式比较适合收入稳定,特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供,每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内,那就不会有太大的压力。
2、等额本金
贷款期间每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
因前期需还的本金和利息的总数大,所以前期的还款负担较重,适合还款能力较强的家庭,后期随着还款的逐月完成,负担逐渐递减。例如,用等额本金还款方式公积金贷款6万,贷10年,将产生利息9831.13元,第一个月供为662.5元,以后每月递减1.35元。
优点:整体支付的利息较等额本息少,月供额会逐步减少,有利于提前还款。
缺点:前期还款本金所占的比例较大,所以需还的本息合计数大,造成前期还款压力较大,对还款人的还款能力要求较高。
适宜人群:如果大家收入比较高,每个月的还款额度都在自己的承受范围之内,那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人,或者那些年纪比较大,即将面临退休的人员。对做生意的人来说,大家每月的收入来源比较多,所以能够承受较高的月供,对于即将退休的人来说,现在在工作岗位上收入比较高,有较高的还款能力,可以还更多的钱,等到以后退休之后收入下降了,房贷月供也降下来了,这样就可以在自己承受范围之内。