怎样做才能消除购买房改房的风险呢-法律问答|晖律网

怎样做才能消除购买房改房的风险呢

回答于2024-05-03 阅读（730）

律师回答

摘要：购买房改房存在一定的风险，但只要购房人做好充分的调查和了解，就可以降低风险。首先，调查产权的可靠性，确认登记的面积及使用期限，了解房屋相关的税费及周边环境。其次，办理过户手续需谨慎，付款和交房时间也要注意。最后，房改房的交易流程较为复杂，建议购房人选择有口碑的中介公司代为保管房款。通过以上措施，购房人可以降低购买房改房的风险。

相对于一般的二手房，房改房具有优越的地理位置和较为成熟的周边配套设施，因此在买房族中备受欢迎。但有的房改房因为其“历史遗留问题”而让人产生疑惑，不敢轻易出手。那么，怎样做才能消除购买房改房的风险呢?以下列出了比较关键的几点仅供购房人参考。
一、调查产权的可靠性
购房者可以到房屋管理部门调查产权证的真伪，核实产权人是否是卖房人。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以还要了解原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。另外，还要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积及使用期限
房产证上一般会标明房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，对这些信息要认真核对。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，所以一定要与原业主事先确认清楚。
三、了解房屋相关的税费及周边环境
购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，还要观察户内外电线是否有老化现象、“三表”是否出户、电话线的接通情况、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、办理过户手续需谨慎
产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交给卖方。
值得注意的一点是，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，得到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

延伸阅读

购买房改房存在一定的风险,因为这些房屋的土地使用权性质与普通商品房不同。房改房是指在原有国有企业单位、集体企业等基础上,通过改革而形成的房屋。由于其土地使用权性质特殊,因此存在以下风险:

1. 土地使用权性质不明确:房改房的土地使用权性质不明确,可能与国有土地或集体土地有关。如果土地使用权性质不明确,就会给购房人带来很大的风险。

2. 房屋质量问题:由于房改房的建筑标准相对较低,因此房屋质量问题可能会比较突出。例如,建筑材料可能不达标、建筑结构可能存在安全隐患等。

3. 房屋价格波动:由于房改房的土地使用权性质特殊,其价格可能会比普通商品房更高或更低。如果购房人不能正确评估房改房的价值,就会带来很大的风险。

4. 产权纠纷:由于房改房的土地使用权性质特殊,其产权可能会比较复杂。例如,房改房可能存在多个产权人,或者产权人之间的权益关系不明确等。这些因素都可能导致购房人面临产权纠纷。

为了避免购买房改房的风险,购房人应该了解相关法律法规,评估房改房的价值和质量,选择信誉良好的开发商或中介机构,并要求开发商或中介机构提供相应的证据证明房改房的土地使用权性质及产权状况。如果购房人发现房改房存在质量问题或产权纠纷等问题,可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

结语：购买房改房需要谨慎对待，调查产权的可靠性、确认登记的面积及使用期限、了解房屋相关的税费及周边环境、办理过户手续需谨慎，付款和交房时间也很重要。同时，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，得到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十七条\t商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买二手房怎样才能正确的规避风险

答

选择房产中介公司时,应关注品牌中介公司能降低上当受骗风险的特点,他们通常会加强内部管理、督促员工提高服务质量并保证购房者的安全。在房产买卖过程中,需多方核实卖家的身份,包括查看身份证、向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居...查看全文

问购买房改房有风险吗？

答

律师分析：购买房改房是有一定风险的。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问购买房改房有风险嘛？

答

律师解答：购买房改房是有一定风险的。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问什么叫做房改房，房改房到底能不能购买呢

答

法律分析:房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，房改房取得完整产权后能依法购买。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

问房改房能不能购买呢房改房的过户程序是怎样的？

答

律师解答：房改房可以买卖。房改房的买卖过户流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。【法律...查看全文

问购买期房可能的风险

答

购买期房对消费者而言，可能面临的风险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的，有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中，内外因素的变化，尤...查看全文

问购买商品房的风险有哪些呢

答

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。...查看全文

问购买二手房怎样防范风险？

答

律师分析： 1、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险；2、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失；3、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学【法律依据】：《中华人民共和国民...查看全文

问购买二手房怎样防范风险

答

法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有...查看全文

问房改房能不能购买,是否能购买房改房

答

本文介绍了房改房的销售对象和购买限制，以及购买房改房需要注意的事项。购买房改房需要查册、补地价、补分摊和成本价，以及交付房款。此外，还需要了解契税、印花税、土地出让金和个人所得税的相关规定。在购买房改房时，买家需要了解这些信息，以...查看全文

问购期房怎样避风险

答

法律分析:购期房避风险应注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业...查看全文

问购买小产权房有什么风险呢？

答

小产权房是一种未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的法律效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况。小产权房在购买时存在法律风险，包括房产转让、政策风险和监管缺位等。同时，...查看全文

问哪些房屋不能购买,怎么化解购房风险

答

本文介绍了购房者在购房时需要了解的限制条件以及如何化解购房风险。购房者在购房时需要关注开发商的合法性、房屋产权状况、物业管理情况以及购房合同的具体内容。同时，可以请教律师或了解相关知识,以降低购房风险。...查看全文

问房产怎样署名才能减少风险

答

法律分析:房产单独署名才能减少风险，多人署名时应当明确约定各方所占比例、体现房款出资情况。注意进行财产公证或签订事先协议，注意合资人是否具有购房资质，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据:《《中华...查看全文

问怎样购买小产权房能够降低法律风险？

答

现在买房价格普遍较高，所以一旦决定买房要尽量避免法律风险。但是，购买小产权房，因为不属于普遍意义上的商品房，实践中交易后法律风险较大，因此，有些人便会考虑既能买到房，又可以降低法律风险的方法。根据买小产权房的用途不同，...查看全文

问怎样购买小产权房能够降低法律风险

答

根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：...查看全文

问购买无房产证房屋的风险

答

二手房买卖中，购买没有房产证的房子存在风险。根据国家法律政策，没有产权证的房屋不能交易，无法办理过户、贷款和公证。购买这类房子可能导致权益受损，例如原业主离异或有债务，房产可能被分割或被法院列入可执行财产。房子的具体情况也会影响购...查看全文

问小产权房购买的风险

答

1、法律效力。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。（2）对于将房屋出售给本乡以外...查看全文

问购买无产权房的风险

答

法律解析： (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除，等等。【法...查看全文

问购买无产权房的风险？

答

律师分析： (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除，等等。【法...查看全文