如何区分小产权房-法律问答|晖律网

如何区分小产权房

回答于2024-05-02 阅读（387）

律师回答

摘要：小产权房是指在农村集体土地上建造的、不需缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。小产权房与大产权房之间的纠纷，不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。小产权房存在诸多风险，包括缺乏“五证”、质量难保证、配套设施不完善、遗赠麻烦等。购买小产权房需要谨慎，尤其是对于父母积蓄和两代人的房产。

小产权房是指在农村集体土地上建造的、不需缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房与大产权房之间的纠纷，不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。小产权主要有三种解释：1。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。
2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证的发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权，又称乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。
前两种解释中的小产权是合法的，只要购房款全额缴纳或者转让时缴纳土地出让金，法律规定相对明确，就可以自由出售。然而，小产权第三次解释的法律属性存在争议，无法取得法律意义上的不动产物权证书。二是小产权房有哪些弊端？
由于小产权房本身的违法性，购买小产权房会有一定的风险。
1。缺乏“五证”
“五证”是消费者取得房地产许可证的前提条件，即拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商业营业执照》的房地产预售许可证房地产销售。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能申请房产证。虽然“小产权房”颇受欢迎，但不少业内人士认为“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是没有产权，不受法律保护。除了不能申请房产证，那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，就有可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。
3。房子的质量很难保证。没有人监督房子的质量。一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。
4、配套设施不完善
这些房屋几乎没有暖气、天然气等配套设施。而且，以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。5、遗赠也很麻烦
由于产权的缺失，今后的继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是目前常见的“小产权房”运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士也透露，由于没有相关手续，房价普遍很低。一些开发商正在“另辟蹊径”。一旦他们完蛋了，就不能履行诺言，马上离开。后续工作带来的许多麻烦都留给了买家。
6。
买房不是一件小事，连父母的积蓄和自己的两代人都有，所以买房前一定要谨慎！第三，小产权房如何认定从其性质上看，小产权房是指在农村集体土地上建造的，不缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，也就是说，小产权房不能取得房地产登记机关颁发的《房屋所有权证》，这也是区分小产权房和商品房的主要特征。商品房必须有国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证等五个许可证，消费者在购房时应要求房地产开发企业出示这五个许可证他们出售的房子的证明。如果有，就不用担心所购房屋的产权性质。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，相对于商品房而言，其价格较低，但存在一些缺点。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房属于非法建筑，不受法律保护。同时，小产权房存在土地使用权不明确、建设质量参差不齐、消防设施不完善等问题，存在较大的安全隐患。此外，小产权房的交易和转让受到限制，不易进行资金的流通。因此，对于购买小产权房的人来说，需要注意相关法律法规，防范风险。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

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