一房多卖现象如何应对？-法律问答|晖律网

一房多卖现象如何应对？

回答于2024-04-09 阅读（1550）

律师回答

摘要：购房中遇到开发商违约的情况，购房者有权要求开发商承担违约责任并赔偿损失。开发商违约的情况包括逾期交房、与约定不符以及不合理收费等。如果开发商一房多卖，其他购房者可以要求开发商承担违约责任并赔偿损失。购房者也可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果购房者希望解除合同，需要先进行催告，超过三个月后可以要求开发商解除合同。

一、买房子出现一房多卖该怎么办
开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：
1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。
2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。
3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、购房过程中开发商违约的情况有哪些
1、逾期交房，对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大;
2、与约定不符，购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符;
3、不合理收费，开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，如收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
现实中要是开发商一房多卖的话，那此时其余没有获得商品房所有权的购房者，可以依法要求开发商承担相应的违约责任，同时还可以要求开发商赔偿因此遭受的损失。而要是开发商违约没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

延伸阅读

结语：购房过程中，若遭遇开发商一房多卖等违约行为，可依法起诉开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，但赔偿额不得超过预见到或应当预见到的损失。此外，开发商逾期交房、与约定不符或不合理收费等违约行为也应引起购房者的关注。购房者可要求开发商支付违约金、赔偿损失或解除合同，但需先进行催告。购房者应依法维护自身权益，确保购房交易合法、公正。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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