独家院只有房产证不能过户。办理过户手续时要带上房产证，按要求带上其他资料。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
1、不动产权属证书；
2、买卖、互换、赠与合同；
3、继承或者受遗赠的材料；
4、分割、合并协议；
5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
7、相关税费缴纳凭证；
8、其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
独家院只有房产证能过户吗
律师回答
摘要：独家院只有房产证不能过户，办理过户手续需要提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或者受遗赠的材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证及其他必要材料。如果不动产买卖合同需要备案，申请人必须提交备案的买卖合同。
延伸阅读
办理房产证过户手续需要提供以下材料：原房产证、购房合同、身份证、户口簿、结婚证（如有）、离婚证（如有）、收取税费的发票、房产证过户申请表等。具体所需材料因不同地区而异，具体可咨询当地房产管理部门。在提交材料后，需要等待相关部门的审批，审批通过后即可办理房产证过户手续。在办理过程中，需要注意保管好相关材料，避免丢失和损坏。
结语：独家院房产证不可过户，办理房产证过户需提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、税费缴纳凭证等材料，具体所需材料因地区而异，需等待相关部门审批通过后办理，注意保管好相关材料。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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