产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。法律上共有权分为共同共有和按份共有：
1.共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2.按份共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
共有权人是否为房产的所有人？
律师回答
摘要：产权人与共有权人的主要区别在于产权比例。产权人拥有100%的产权，而共有权人在房产证的附记中注明各自的权利比例。在出售时，按照该比例分得售后款项。共有权在法律上分为共同共有和按份共有：共同共有是共有人共同享有所有权，按份共有是按照份额享有所有权。
延伸阅读
房产共有权的归属及相关权益确认
房产共有权的归属及相关权益确认是指在房产所有权中存在多个共有人的情况下，需要确定每个共有人在该房产中的权益份额和权利义务。共有人可以是夫妻、亲属、合作伙伴等，他们共同享有该房产的所有权。在确认归属时，需要考虑各方的共有份额、投入比例、贡献价值等因素。相关权益确认包括确定共有人的使用权、收益权、处分权等方面的权益。这涉及到合同、协议、遗嘱等法律文件的解读和执行。通过法律程序和协商，可以确保每个共有人的权益得到保护和平衡，最终达到共有权的归属和相关权益的确认。
房产共有权的归属及相关权益确认是指在房产所有权中存在多个共有人的情况下，需要确定每个共有人在该房产中的权益份额和权利义务。共有人可以是夫妻、亲属、合作伙伴等，他们共同享有该房产的所有权。在确认归属时，需要考虑各方的共有份额、投入比例、贡献价值等因素。相关权益确认包括确定共有人的使用权、收益权、处分权等方面的权益。这涉及到合同、协议、遗嘱等法律文件的解读和执行。通过法律程序和协商，可以确保每个共有人的权益得到保护和平衡，最终达到共有权的归属和相关权益的确认。
结语：产权人和共有权人的本质区别在于产权比例。产权人拥有100%的产权，而共有权人的产权比例在房产证的附记中注明。在出售房产时，按照各自的权利比例可以分得售后款项。共有权分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有指多人共同享有不动产或动产的所有权，按份共有则根据份额享有所有权。房产共有权的归属和相关权益确认需要确定每个共有人在房产中的权益份额和权利义务。通过法律程序和协商，可以保护和平衡每个共有人的权益，最终确认共有权的归属和相关权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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