房子拍卖后如何拿到安置费-法律问答|晖律网

一、什么是安置费
      安置补偿费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
      计算公式:屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产或停业造成的损失赔偿费
二、房产拍卖，安置费怎么算
      法院强制拍卖视同于公物拍卖，根据拍卖法的规定，拍卖公司只能向买受方收取不超过成交价5%的佣金，委托方不需要支付佣金;按照最高人民法院司法解释的规定200万元以下的标的可向买受人收取5%的佣金，超过200万元的则按照超额递减比例支付。
      法院拍卖房产不违规。即使你只有一套自住房，但因为该房屋价值已经足够清偿你的债务，在你没有其他财产可供执行的情况下，法院仍然可以执行拍卖你这套房屋。在法院对执行你这套房屋时，在你不能找到其他临时住所时，法院应当为你安排临时性住所保障你的居住，并对你房屋内的其他财产进行妥善的保管和安置，在房屋被拍卖清偿债务后，法院在扣除相关的执行和拍卖费用后，应当将剩余的拍卖款退还与你
三、房产被拍卖的原因
      房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
      房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则:
      (1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
      (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
      (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
      (一)房地产拍卖标的应具备的条件
      1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:
      (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
      (3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
      (4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
      (5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
      (6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:
      (7)国家依法收回土地使用权的;
      (8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
      2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:
      (1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
      (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
      (3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
      (4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
      (5)出让合同约定的其他条件;
      (6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
      3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
      4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括:
      (1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;
      (2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。
      5.下列划拨用地不可以拍卖:
      (1)国家机关用地和军事用地;
      (2)城市基础设施用地和公益事业用地;
      (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
      (4)法律、行政法规规定的其他用地。
      6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
      (二)房地产拍卖竞买人条件
      (1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
      (2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
      (3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

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张俊杰