二手房只有房产证没有土地证不可以购买。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条第一款第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
能否用房产证购买二手房？
律师回答
摘要：二手房只有房产证没有土地证不可购买，根据《城市房地产管理法》第38条规定，土地使用权以出让方式取得的房地产不符合条件，不得转让。根据第39条规定，转让房地产时必须支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
延伸阅读
房产证的使用限制及相关注意事项
使用房产证购买二手房需要注意以下限制和事项：首先，确保房产证的所有权归属清晰，避免存在纠纷或法律问题。其次，核实房产证上的房屋信息与实际情况是否一致，包括房屋面积、用途等。此外，了解当地政策和法规，是否存在特定条件或限制，如限购政策、限售年限等。还需留意房产证的有效期，确保在有效期内进行购买。最后，购买前应委托专业律师进行法律审查，确保购房合同和相关文件的合法性和有效性。购买二手房时，充分了解房产证的使用限制和注意事项，有助于避免潜在风险和纠纷。
使用房产证购买二手房需要注意以下限制和事项：首先，确保房产证的所有权归属清晰，避免存在纠纷或法律问题。其次，核实房产证上的房屋信息与实际情况是否一致，包括房屋面积、用途等。此外，了解当地政策和法规，是否存在特定条件或限制，如限购政策、限售年限等。还需留意房产证的有效期，确保在有效期内进行购买。最后，购买前应委托专业律师进行法律审查，确保购房合同和相关文件的合法性和有效性。购买二手房时，充分了解房产证的使用限制和注意事项，有助于避免潜在风险和纠纷。
结语：购买二手房时，需注意房产证的限制和事项。确保所有权归属清晰，避免法律纠纷。核实房产证信息与实际情况一致，了解当地政策和法规，留意有效期。委托律师进行法律审查，确保合同和文件合法有效。充分了解房产证的使用限制和注意事项，有助于避免潜在风险和纠纷。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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