二手房只有房产证没有土地证不可以购买。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条第一款第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
二手房能否仅凭房产证购买？
律师回答
摘要：二手房只有房产证没有土地证不可购买。根据《城市房地产管理法》第38条规定，以下情况的房产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法或行政机关限制权利、被收回土地使用权、共有房产未得到共有人同意、权属争议、未登记领取权属证书、法律禁止转让。根据第39条第1款第1项规定，转让房产时必须支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
延伸阅读
二手房交易中的法律要求和注意事项
在二手房交易中，存在着一些法律要求和需要注意的事项。首先，购买二手房并不仅仅凭借房产证就可以完成交易，还需要进行合同签订、产权过户等手续。此外，购房者应当注意核实房屋的产权证明、房屋的真实性和合法性，以避免购买到存在纠纷或违法问题的房产。此外，购房者还应关注房屋的抵押情况和产权争议，以免陷入法律纠纷。因此，在购买二手房时，建议咨询专业律师，并仔细阅读购房合同及相关文件，确保自身权益的保护和交易的合法性。
在二手房交易中，存在着一些法律要求和需要注意的事项。首先，购买二手房并不仅仅凭借房产证就可以完成交易，还需要进行合同签订、产权过户等手续。此外，购房者应当注意核实房屋的产权证明、房屋的真实性和合法性，以避免购买到存在纠纷或违法问题的房产。此外，购房者还应关注房屋的抵押情况和产权争议，以免陷入法律纠纷。因此，在购买二手房时，建议咨询专业律师，并仔细阅读购房合同及相关文件，确保自身权益的保护和交易的合法性。
结语：购买二手房需谨慎，仅有房产证不足以完成交易。根据《城市房地产管理法》规定，存在多种情形下不得转让房地产。购房者应核实产权证明、房屋真实性及合法性，避免陷入纠纷。关注房屋抵押情况和产权争议，建议咨询律师、阅读合同，确保权益保护和交易合法。购买二手房需谨慎，保障自身权益。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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