未过户的二手房能否转让?

律师回答
摘要:二手房转让条件:1)买卖双方需具备合法资格;2)转让意愿真实;3)不违反政策法规和公共利益。未过户的房屋无法转让,已过户且未实际交付的房屋可直接转让。
一般买到二手房后,买家要去办理过户拿房屋产权,但是,有些人买房后随即反悔,并准备转让给他人。不过,因为办理房屋过户需要手续费用,所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么,这样要先确定转让二手房的条件。
按规定,转让二手房要满足以下几个条件:
1、双方当事人必须符合主体资格
具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。
首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。
最后,根据登记情况不同法律效力如下:
(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。
这个时候,二手房买方不能转让该房。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,但房屋的所有权也发生了转移。
这种情况下,买方可以直接转让二手房。
2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。
3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。
延伸阅读
二手房转让流程及注意事项
二手房转让流程及注意事项主要包括以下几个步骤和要点。首先,确保房屋的过户手续已完成,以确保合法性。其次,双方当事人应签订转让合同,并在合同中明确房屋的转让价格、交付时间和方式等关键条款。接下来,转让方需向相关部门申请办理房屋转让手续,包括办理不动产权证书过户手续、缴纳相关税费等。同时,买方需要进行资金的支付和接收,并办理贷款等金融手续。在此过程中,双方需留意合同约定的违约责任和解决争议的方式。此外,转让方还应确保房屋的权属清晰,不存在纠纷或抵押等问题。最后,双方应注意保护个人权益,如核实对方的身份和信用状况,避免陷入欺诈或纠纷中。总之,遵循正确的转让流程和注意事项,可以确保二手房转让的顺利进行。
结语:购买二手房后,办理房屋过户是买家的常规步骤。然而,有些人购房后却想转让给他人,考虑到过户手续费用,他们可能直接转让未过户的二手房。这种情况下,转让二手房必须满足一定条件。首先,双方当事人必须具备主体资格,即具备行使权利和承担义务的资格。其次,房屋所有权必须依法办理过户登记,否则买方无法转让房屋。最后,转让二手房必须符合政策、法律法规和社会公共利益。在转让流程中,确保过户手续合法完成是关键,双方当事人应签订转让合同并办理相关手续。同时,注意保护个人权益和遵循合同约定,可以确保二手房转让顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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