一、关于二手房产权的确定
房屋物权是以登记为准的，因此，要确定二手房的产权，您需要到不动产登记部门进行产权调查，以确定二手房是否已登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
二、未过户的二手房可以直接转让吗
按规定，转让二手房要满足以下几个条件：
1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。
首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。
最后，根据登记情况不同法律效力如下：
(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。
这个时候，二手房买方不能转让该房。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。
这种情况下，买方可以直接转让二手房。
2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。
3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力。
所以要确定二手房的产权，可以到不动产登记部门查询产权信息。
二手房如何确定产权,未过户的二手房可以直接转让吗
律师回答
摘要：本文介绍了二手房产权的确定和未过户的二手房能否直接转让的问题。根据《民法典》和不动产登记部门的规定，二手房的产权以登记为准，因此要确定产权需要到不动产登记部门进行产权调查。对于未过户的二手房，只有满足主体资格、转让双方真实表示和转让不违反法律法规和社会公共利益的条件，才可以直接转让。
延伸阅读
二手房产权查询方法是房屋交易中非常重要的一个环节，直接关系到购房者的利益。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋所有权人应当依法办理房屋所有权登记，并在登记之日起七日内向相关部门备案。因此，查询二手房的产权信息是购房者的基本权利。
然而，在实际操作中，二手房产权查询方法并不简单。首先，购房者需要与房屋产权人取得联系，通常需要通过房产中介机构或房东本人来获取。其次，由于不动产的特殊性质，房屋登记部门并不会直接向购房者提供房屋产权信息，而是需要通过申请查询、查询结果不服提起诉讼等途径来解决。
此外，根据《房屋交易管理办法》规定，房屋交易双方应当通过房地产交易服务系统进行房屋交易合同签订，并到房屋交易服务系统备案。通过这一规定，我们可以知道，购房者可以通过该系统查询房屋交易相关信息，但需要注意的是，该系统主要查询的是房屋交易合同信息，而非房屋产权信息。
因此，对于购房者来说，查询二手房产权信息需要通过合法途径获取，并通过专业律师进行法律咨询，以确保自身权益得到有效保障。同时，购房者还需了解相关法律规定，避免因信息不准确或查询方式不当而产生法律纠纷。
然而，在实际操作中，二手房产权查询方法并不简单。首先，购房者需要与房屋产权人取得联系，通常需要通过房产中介机构或房东本人来获取。其次，由于不动产的特殊性质，房屋登记部门并不会直接向购房者提供房屋产权信息，而是需要通过申请查询、查询结果不服提起诉讼等途径来解决。
此外，根据《房屋交易管理办法》规定，房屋交易双方应当通过房地产交易服务系统进行房屋交易合同签订，并到房屋交易服务系统备案。通过这一规定，我们可以知道，购房者可以通过该系统查询房屋交易相关信息，但需要注意的是，该系统主要查询的是房屋交易合同信息，而非房屋产权信息。
因此，对于购房者来说，查询二手房产权信息需要通过合法途径获取，并通过专业律师进行法律咨询，以确保自身权益得到有效保障。同时，购房者还需了解相关法律规定，避免因信息不准确或查询方式不当而产生法律纠纷。
结语：二手房的产权调查及转让条件。房屋物权是以登记为准的，因此，要确定二手房的产权，您需要到不动产登记部门进行产权调查，以确定二手房是否已登记。根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记的效力》的相关规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记的效力发生于记载于不动产登记簿时，未经登记则不发生效力。转让二手房需要满足双方当事人具有主体资格、转让二手房的意思表示真实且不违反法律法规和社会公共利益等条件。因此，如果您要转让二手房，请确保满足以上条件。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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