未办理过户的二手房房主是否有权直接转让-法律问答|晖律网

摘要：未办理过户的二手房房主是否有权直接转让，取决于是否办理过户登记手续。未办理过户登记的房屋所有权仍在转让方手里，买方不能转让该房。但若双方已办理过户登记手续且买方未实际占用房屋，买方可以直接转让二手房。房屋未过户的买卖合同有效，具有法律约束力，但卖方需承担违约责任。购房者只有办理完成房屋过户登记手续，才能取得房屋所有权，房产权证即为所有权证明。

一、未办理过户的二手房房主是否有权直接转让
按规定，转让二手房要满足以下几个条件：
1.双方当事人必须符合主体资格
具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。
首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。
最后，根据登记情况不同法律效力如下：
（1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。
这个时候，二手房买方不能转让该房。
（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。
这种情况下，买方可以直接转让二手房。
2.双方当事人转让二手房的意思表示真实
3.转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益
二、房屋未过户买卖合同有效吗
房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。
三、购房者何时取得房屋所有权
按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。
形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。

未办理过户的二手房房主是否有权直接转让

问未过户的二手房可以直接转让吗?

问二手房如何确定产权,未过户的二手房可以直接转让吗

问未进行过户的二手房能否直接转让法律解释

问未过户的二手房能否转让？

问二手房房主死了能直接过户吗

问未办理过户手续的二手房产如何转让

问未过户的二手房买卖是否产权转移

问二手房可以直接过户吗

问买二手房能直接过户吗

问直接过户的二手房是否需要签署合同？

问房屋确权后能否直接办理过户

问买二手房没有合同直接过户了

问二手房转让过户的费用是多少

问房屋确权判决后能否直接办理过户

问二手房未过户协议是否有效？

问二手房转让过户时间是否可以推迟

问原房主未到，公证书和房产证能否直接过户？

问房屋转让过户手续的办理流程

问二手房未办理房产证怎么过户？

问二手房未办理房产证怎么过户

推荐律师

王艳力