法律分析:开发商应返还订金的情形有：(1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一...查看全文

购房者支付的订金在法律上没有明确的效力，开发商收取订金是为了防止购房者中途终止购房。根据相关规定，开发商应在以下情况下全额返还订金：未签订书面协议收取订金、协议对订金处理未明确、双方存在分歧、广告与实际不符。订金不同于定金，一般情...查看全文

开发商应返还订金的情形有哪些，购房者何时能要回订金。根据相关法律规定，开发商应全额返还购房者支付的订金的情形包括未签订书面协议收取订金、对订金的处理未作约定或约定不明确、双方对合同条款存在分歧、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符...查看全文

法律分析:下列情况下开发商可免责:_x000D_ 1、约定的免责事由，开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定双方的免责事由以及责任范围；_x000D_ 2、法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事...查看全文

法律分析： 开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，...查看全文

律师分析： 开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，...查看全文

开发商应返还订金的情形有： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； (4)广告、售楼书、样品房与实际状...查看全文

法律分析:如下情况需要返还彩礼:双方未办理结婚登记手续、双方办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难等。并且当事人以后两种情形主张返还的，应当以双方离婚为条件。法律依据:《最高人民法院关...查看全文

开发商应返还购房者支付的订金的情况包括：未签订书面协议收取订金、协议对订金处理未约定或约定不明确、双方存在分歧无法协商一致、广告与实际状况不符。订金与定金不同，订金不具担保作用，购房者有权要求开发商退还订金。然而，有些开发商在应返...查看全文

法律分析:开发商应返还定金的情形有:双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；售房者单方违约导致不能继续履行...查看全文

开发商可免责的情形有：(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的...查看全文

法律分析:下列情况下开发商应全额退定金:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更...查看全文

1、房地产开发企业未签订书面协议收取定金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。给付定金方不履行合同义务的，无...查看全文

这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该订金与可以双倍返还的定金是不同的法律概念。对于订金是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。一、定金和订金到底有没有区别定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为...查看全文

律师分析： （一）因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。（二）因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条 担保物权的...查看全文

法律分析：开发商违约订金不能双倍返还。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。...查看全文

开发商违约订金能双倍返还嘛 订金不能双倍返还。根据《合同法》第一百一十五条的规章，能够双倍返还的是与订金有一字之差的定金。而订金一般是指合同里面约定的具有保障合同的履行的一种方法，在一定程度上跟违约金具有相同的性质。 关于定金的法...查看全文

开发商违约订金能双倍返还么 订金不能双倍返还。根据《合同法》第一百一十五条的规定，能够双倍返还的是与订金有一字之差的定金。而订金一般是指合同里面约定的具有保障合同的履行的一种形式，在一定程度上跟违约金具有相同的性质。 关于定金的法...查看全文

开发商违约订金能双倍返还吗 订金不能双倍返还。根据《合同法》第一百一十五条的规定，能够双倍返还的是与订金有一字之差的定金。而订金一般是指合同里面约定的具有保障合同的履行的一种方式，在一定程度上跟违约金具有相同的性质。 关于定金的法...查看全文

购房者遇到开发商欠款问题需通过法律途径解决，政府无处理权。建议保持冷静，先与开发商沟通，确保证据充分，法律合规，再考虑向法院提起诉讼。政府不处理此类纠纷，购房者不应寄托希望于政府，应积极寻求法律途径解决问题，共同维护房地产市场稳定...查看全文