开发商可免责的情形有：(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的...查看全文

侵权者可免责的情况及侵权责任的承担方式和构成要件。根据《中华人民共和国民法典》规定，侵权者在受害人具有故意、正当防卫、紧急避险行为或第三人过错导致的情况下可免责。侵权责任的承担方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原...查看全文

开发商未在商品房买卖合同约定的交付时间内对项目主体进行质量验收,导致项目未能按时交付。根据最高人民法院关于商品房的解释和现行任何关于房地产开发销售的规定,工程主体质量验收都是强制性的。工程主体质量已通过验收,但尚未取得规划、消防、...查看全文

律师分析： 开发商应返还订金的情形有： (1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； (3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； (4) 广告、售...查看全文

法律分析:开发商应返还订金的情形有：(1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一...查看全文

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的...查看全文

免税票对于纳税人来说比较重要，我们可以凭借免税票进行享受免税的优惠待遇。但是，大家需要了解清楚怎么才能开具免税票?这就是很关键的一点，不清楚的话就不知道怎么来进行开票。下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。...查看全文

出现不可抗力，根据不可抗力的影响，开发商可以部分或者全部免责，法律另有规定的除外。但是开发商必须及时通知买方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。 合同违约后出现不可抗力能否免责 合同违约后出现不可抗力是不能免责的...查看全文

法律分析:警察可以开枪的情况有:劫持航空器、船舰、火车、机动车或者驾驶车、船等机动交通工具，故意危害公共安全的；放火、决水、爆炸等严重危害公共安全的；抢夺、抢劫枪支弹药、爆炸、剧毒等危险物品，严重危害公共安全的等其他法定情...查看全文

保证人可以免除保证责任的情形包括：债权人与债务人串通骗取保证人提供保证，债权人采取欺诈、胁迫等手段使保证人违背真实意思提供保证，保证人与债权人约定禁止债权转让但未经保证人同意转让债权等。...查看全文

盗窃罪的量刑标准根据情节轻重而定。情节轻微并满足特定条件的，可不作为犯罪处。盗窃公私财物数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的行为，处3年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。数额巨大或有其他严重情节的，处3年以上...查看全文

本文介绍了商品房预售合同中开发商迟交的情况，包括未取得商品房预售许可证、违法建设房屋、拒绝入住和拒绝让买受人在约定的交房时间入住等四种情况。...查看全文

律师分析： 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第...查看全文

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用...查看全文

法律分析:下列情况下可要求开发商退房:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规...查看全文

可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交...查看全文

退房条件及办理手续： 购房人可退房情况包括延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计等。办理手续：发出解除合同通知书，如开发商同意则协商处理；如不同意，可向法院起诉解除合同并获赔；解...查看全文

什么情况下的醉驾可以免除处罚 因为自从《中华人民共和国修正案(八)》增设了危险驾驶罪，实践中对于情节轻微不需要判处刑罚的法律适用存在较大争议。而浙江、上海、江苏出台了醉驾案件的最新规定，由此可归纳出以下六种类型属于情节比较轻微： ...查看全文

开发商逾期交房不支付违约金，可通过起诉解除合同；购房合同应明确开发商逾期交房责任和违约金；收集证据索取相应违约金；未签订交房协议可以威胁拒绝交房要求违约金。...查看全文

家暴是婚姻关系中的严重问题，对受害者造成身心伤害。法院判决离婚时会考虑夫妻感情是否破裂，存在家暴行为且调解无效时，法院应准许离婚。离婚需法院审理，判决后生效。建议受家暴夫妻寻求法律帮助，保护自己权益。...查看全文