民法典关于二手房网签合同撤销的规定-法律问答|晖律网

民法典关于二手房网签合同撤销的规定

回答于2024-05-06 阅读（432）

律师回答

摘要：民法典规定，二手房网签合同可在一年内向仲裁机构或法院申请撤销，撤销权最长可行使20年。撤销权消灭的情形包括一年内未行使撤销权、受胁迫一年内未行使撤销权、明确放弃撤销权等。民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，应返还财产或进行折价补偿。解除合同需通知对方，如存在异议，可请求法定机构解决，并遵守特别程序的规定。

一、民法典中二手房网签合同撤销需要多久
民法典规定，二手网签合同发现可撤销的情形时，一方当事人可以在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同，撤销权行使的期限最长为20年。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、合同撤销权行使
1、通知对方。
当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，二手房网签合同的撤销权行使期限为一年，最长不超过20年。当事人应在发现可撤销情形后的一年内向仲裁机构或人民法院申请撤销合同。如果撤销事由是重大误解，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。如果当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，则撤销权消灭。当合同解除存在异议时，可通过法院或仲裁机构解决争议。在解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可以通过诉讼或仲裁程序请求确认解除合同的效力。在办理批准、登记手续时，应遵守相关法律和行政法规的特别程序规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典关于商品房网签合同撤销的规定

答

《民法典》规定，商品房网签合同超过5年后不能撤销。购房者在网签时应注意开发商的许可证情况，使用标准合同文本并填写准确，确保权利与义务对等，处理面积差异，确认交房日期，协商修改不合理条款。如无法保障利益，购房者有权重新选择开发商及楼...查看全文

问民法典关于合同撤销的规定

答

民法典关于合同的撤销的规定：、对于基于重大误解签订的合同、存在欺诈及胁迫的合同、内容显失公平的合同，受损害方可以向人民法院或仲裁机构申请予以撤销；、被撤销的合同，自始不具有法律效力及法律约束力。民法典关于赠与合同的撤销时限有什么...查看全文

问民法典关于购房合同撤销和重签的规定

答

购房合同撤销后可重新签订，时间限制根据民法典规定，撤销事由一年内行使撤销权，重大误解九十日内行使撤销权，受胁迫一年内行使撤销权，明确放弃撤销权或五年内未行使则撤销权消灭。合同撤销权是指因合同欠缺生效要件而可撤销合同的权利，行使后合...查看全文

问民法典中关于合同撤销的规定

答

该段内容讲述的是合同的撤销和无效情况下的财产处理和责任承担。已履行的合同符合法定撤销情形的可以被撤销，而合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的则应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的...查看全文

问民法典中二手房网签合同撤销需要多久

答

民法典规定，二手房网签合同可在一年内向仲裁机构或法院申请撤销，撤销权行使期限最长为20年。撤销权消灭的情形包括未在规定时间内行使撤销权和放弃撤销权。解除合同需通知对方，如存在异议可请求法定机构解决。按照民法典规定，买卖二手房签订合...查看全文

问民法典关于房屋中介合同撤销的规定

答

民法典规定，出售房屋中介合同可根据具体情况撤销，如基于重大误解或欺诈。房屋出租中介费由双方协商决定，没有统一标准。在房产中介纠纷中，可向工商、物价、房管部门投诉，或通过协商解决或起诉法院。...查看全文

问民法典关于合同撤销期限的规定

答

《民法典》规定了合同撤销权的行使期限及消灭条件。撤销权的行使期限为一年，起算点是自知道或应当知道撤销事由之日起计算。如果在期限内未行使撤销权，则撤销权消灭，当事人不能以撤销事由为理由请求撤销合同。此外，违反强制性规定和违背公序良俗...查看全文

问民法典中关于胁迫签订合同撤销的规定

答

《民法典》规定被胁迫签订的合同可撤销。可撤销合同类型包括：胁迫导致违背真实意思签订的合同；利用对方危困状态或缺乏判断能力签订的合同；欺诈行为签订的合同；大误解签订的合同；法定其他情形等。...查看全文

问民法典关于二手房买卖合同网签前的有效性

答

民法典中网签不是二手房买卖合同生效的要件，合同依法成立时即具有法律效力。买二手房被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限、贷款年限、房屋寿命、维修费用和舒适度等问题，买家可要求赔偿，并可根据情况变更或解除合同。...查看全文

问民法典如何规定二手房购买合同的撤销权

答

二手房买卖合同的撤销权可在一年内行使，但需注意撤销事由和时限。民法典规定撤销权消灭的情形包括未在规定期限内行使、受胁迫未行使、明确放弃等。此外，二手房买卖合同无效的情形包括未经法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面...查看全文

问民法典关于二手房买卖合同公证的规定

答

《民法典》规定二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力；买二手房被隐瞒真实房龄，可要求赔偿，影响产权年限、贷款年限、维修费用、舒适度等个人利益，如故意损失可主张赔偿并解除合同。...查看全文

问民法典下二手房网签合同撤销后何时可重新签署？

答

民法典规定，二手房网签合同撤销后，当事人协商一致的情况下可以随时重新签订。购房合同的流程包括输入合同备案软件、网上签约并上报房地产市场信息网、打印正式合同、办理合同盖章备案手续等步骤。...查看全文

问民法典中二手房网签合同撤销了什么时候可重签

答

《民法典》规定，二手房网签合同撤销后，当事人协商一致时可以随时重新签订。网签购房合同的流程包括输入合同备案软件、网上签约并上报、打印正式合同、办理合同盖章备案手续。...查看全文

问民法典中二手房网签合同撤销之后多久可以再签

答

民法典中没有规定二手房网签合同撤销后再签的时间限制。《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》推进“互联网+网签”，实现即时备案、就近办理和保障交易安全。优化窗口服务，提供一次办结服务，方便房屋交易主体。延伸端口至房地...查看全文

问民法典关于合同撤销的新规定是什么

答

根据民法典，以下情况可撤销合同：1.基于重大误解订立的合同。2.欺诈、胁迫手段订立的合同。3.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形导致不公平合同的成立。...查看全文

问民法典关于合同撤销生效时间的规定

答

民法典规定，合同撤销自仲裁机构或法院作出撤销裁定后生效，合同失去法律效力。赠与合同撤销情形包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、受赠人不履行扶养义务、受赠人不履行合同约定的义务。...查看全文

问民法典对于胁迫签订合同的撤销规定

答

民法典规定，受胁迫签订的合同可以撤销。具有撤销权的当事人必须在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，否则失去撤销合同的权利。可撤销合同与无效合同的区别在于产生原因、认定程序和效力。可撤销合同在未被撤销前是有效的，而无效合同...查看全文

问民法典关于二手房买卖合同有效期的规定

答

《中华人民共和国民法典》规定，二手房买卖合同有效期为三年，合同纠纷需在此期限内向法院起诉；二手房评估费一般由购房者承担，若抵押给银行则由房屋主人承担。...查看全文

问民法典中关于二手房居间合同失效的规定

答

二手房居间合同的有效期根据具体情况而定，合同有约定时间的以双方签字的合同为准，没有约定时间的以买卖事项完结为准。根据民法典规定，当事人可以协商解除合同，也可以根据法定解除事由向法院提出解除申请。解除合同时，应按照合同约定进行赔偿，...查看全文

问民法典关于合同的撤销时间如何规定的

答

一、民法典关于合同的撤销时间如何规定的合同撤销权的期限是1年，时间的起算点是权利人知道或应当知道之日起开始。如果当事人不知道，那么自权利受到侵害之日起五年内是撤销权的最长期限。为了平衡和保护合同双方当事人的利益，以及维护市场交易...查看全文