民法典关于二手房买卖合同有效期的规定

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摘要:《中华人民共和国民法典》规定,二手房买卖合同有效期为三年,合同纠纷需在此期限内向法院起诉;二手房评估费一般由购房者承担,若抵押给银行则由房屋主人承担。
一、民法典中二手房买卖合同有效期多久
民法典规定,是民法典中二手房买卖合同有效期是三年,如果出现合同纠纷的,当事人要在三年内向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、二手房评估费谁来承担
1、二手房评估费一般是由购房者承担,所以,要买房的人在买房之前多备点钱;当然了,卖房的人也可以自己出钱做个评估,反正就是谁委托,费用就由谁承担。
2、如果是将房子抵押给银行,这个谁委托谁付钱就不大实用了,因为银行是借钱人,所以拥有更大的话事权,因此,这个二手房评估费就由房屋主人承担了。
二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种,建议选择具有专业资质的评估机构比较好,这就不免会产生房屋评估费,这个费用一般是由购房者承担。
延伸阅读
二手房买卖合同有效期如何影响买卖双方的权益保障
二手房买卖合同有效期对买卖双方的权益保障具有重要影响。合同有效期是指合同中约定的合同生效到终止的时间段。在二手房买卖中,合同有效期的长短直接关系到买卖双方的权益保障。如果合同有效期较短,买卖双方可能在合同期满前无法充分履行合同义务,导致权益受损。相反,合同有效期较长可以给双方更多的时间来履行合同义务,减少纠纷的发生。因此,合同有效期的确定需要充分考虑双方的实际情况和利益,确保买卖双方的权益得到合理保障。
结语:根据《中华人民共和国民法典》规定,二手房买卖合同的有效期为三年。在这三年内,如果出现合同纠纷,当事人应该在规定的时限内向法院提起诉讼。在二手房交易中,评估费一般由购房者承担。然而,如果将房屋抵押给银行,评估费用则由房屋主人承担。建议选择具有专业资质的评估机构进行评估,并确保购房者承担评估费用。合同有效期的确定对于买卖双方的权益保障至关重要,应充分考虑双方的实际情况和利益,确保合同期内的权益得到合理保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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