民法典关于二手房买卖合同有效期的详细规定-法律问答|晖律网

民法典关于二手房买卖合同有效期的详细规定

回答于2024-04-23 阅读（743）

律师回答

摘要：二手房买卖合同的有效期为三年，根据《民法典》规定的诉讼时效期间。合同内容应包括当事人信息、房屋情况、价格、付款方式、税费等条款。在合同中明确交房时间、付款期限和方式等。若出现纠纷，应在三年内向法院提起诉讼。

一、民法典中二手房买卖合同的有效期多久
民法典规定，二手房买卖合同有效期为3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、二手房买卖合同的内容
1、二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2、二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；
二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
3、价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；
如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
5、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
6、支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以二手房有效期是三年，出现二手房买卖纠纷的，应该自产生纠纷三年内向法院起诉。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，二手房买卖合同的有效期为三年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。根据法律规定，二手房买卖纠纷应在三年内向法院提起诉讼。因此，在二手房交易中，双方应明确合同内容，包括当事人信息、房屋情况、价款、履行期限、违约责任等。此外，合同还应明确支付方式、税费责任、交房时间等重要事项。对于二手房买卖纠纷，及时维护自身权益并在规定期限内向法院寻求保护是至关重要的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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