小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。根据相关法律法规的规定，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）依法收回土地使用权的。
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（五）权属有争议的。
（六）未依法登记领取权属证书的。
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
市面上的小产权房是不是违法的
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
小产权房是不是违法建筑
小产权房不是违法建筑；小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以...查看全文
市面上的小产权房有哪些政策政策
我国关于小产权房的政策是：凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。...查看全文
小产权房是否违法？
小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由乡政府或村委会颁发产权证。这类房屋无法得到国家房管部门颁发的产权证，也没有土地使用证和预售许可证。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市、镇规划区内划...查看全文
小产权房是违法吗？
律师分析： 小产权房子如果要销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十...查看全文
小产权房是违法吗
法律分析： 属于合法建筑的小产权房不违法。小产权房指村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到一定限制的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 ...查看全文
小产权房是违法吗
法律分析：小产权房不是违法的。小产权房指村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到一定限制的。法律依据：《中华人民共和...查看全文
小产权房是违法吗
法律解析： 小产权房子如果要销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十...查看全文
小产权房是违法嘛？
律师解答： 小产权房子如果要销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十...查看全文
小产权房是违法吗
法律分析:小产权房子如果要销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。法律依据:《中华人民共和国...查看全文
那些小产权房是不是合法的？
小产权房不合法。根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦...查看全文
小产权的房子是违建吗
法律解析： 小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管...查看全文
小产权的房子是违建吗？
法律解析： 小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管...查看全文
小产权的房子是违建吗
法律解析： 小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管...查看全文
小产权的房子是违建嘛？
律师解答： 小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管...查看全文
小产权的房子是违建吗？
律师分析： 小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管...查看全文
小产权房是不是合法
小产权房不合法。根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦...查看全文
小产权房是否是合法的
小产权房本身不违法。如果是在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设然后进行销售小产权房的，这种销售行为是违法的。一、小产权房能卖吗不能买卖，小产权房无法正常交...查看全文
小产权的房子是不是商品房
法律分析:小产权的房子不是商品房。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不得上市交易转让；商品房是经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发的房屋，建成...查看全文
小产权房是违建吗?
小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋。(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。(2)开发成本及销售价格较为低廉。(3)小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具...查看全文
小产权房是违建吗
小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋。(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。(2)开发成本及销售价格较为低廉。(3)小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具...查看全文
推荐律师
党红耀
北京市-北京市-西城区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务133人次
热门法律问题
